BDS Bình Dương: Âm thầm dẫn sóng thị trường phía Nam

Khi Long An đang đẩy mạnh phát triển trục Tây Sài Gòn và Đồng Nai bứt tốc với động lực từ sân bay Long Thành, thì BDS Bình Dương đã bắt đầu ghi nhận những đợt tăng giá mạnh mẽ, phản ánh đúng giá trị tích lũy suốt nhiều năm qua. Không còn là vùng trũng giá như giai đoạn 2018–2021, nhiều khu vực tại Bình Dương nay đã vượt mốc 60–70 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 100 triệu tại các trục trung tâm như Thành phố Thuận An và Dĩ An.

Tiềm năng không chỉ là khái niệm: Hạ tầng Bình Dương đã vào guồng

Dù không sở hữu “siêu đô thị tạo sóng” như Đồng Nai hay Long An, nhưng chính nền tảng công nghiệp vững mạnh, hệ thống hạ tầng kết nối hoàn chỉnh và lượng dân nhập cư đông đảo đã giúp BDS Bình Dương bật lên mạnh mẽ. Đó không còn là một thị trường “tiềm năng”, mà đã và đang là điểm đến đầu tư thực thụ, nơi tốc độ tăng giá đi cùng với chất lượng hạ tầng và sức mua thực tế:

• Top 1 về thu nhập bình quân đầu người

• Top 2 về số lượng khu công nghiệp đang hoạt động

• Top 3 về GRDP (Tổng sản phẩm trên địa bàn)

• Top 3 về số lượng dự án nhà ở toàn quốc

Những con số biết nói này cho thấy tiềm lực mạnh mẽ mà Bình Dương đang sở hữu, không chỉ trong phát triển công nghiệp mà còn là đòn bẩy cho thị trường bất động sản địa phương.

Từ lâu, BDS Bình Dương thường được nhắc đến với cụm từ “tiềm năng”, nhưng nếu quan sát kỹ, dễ thấy rằng tỉnh này không chỉ có tiềm năng mà còn đã sẵn sàng về hạ tầng. Tỉnh đang sở hữu hệ thống giao thông liên vùng vượt trội: từ Quốc lộ 13, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, đến các trục vành đai kết nối TP.HCM, Đồng Nai và các tỉnh Tây Nguyên. Ngoài ra, các dự án trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m, tuyến metro số 3B kết nối TP.HCM cũng đang được xúc tiến.

Tuy nhiên, một điều còn thiếu để tạo “bước nhảy vọt” cho thị trường là sự xuất hiện của một đại đô thị mang tính biểu tượng – một trung tâm thu hút dân cư, dịch vụ và giá trị bất động sản. Đây chính là yếu tố khác biệt so với các thị trường như Long An, Hưng Yên hay Đồng Nai – những địa phương có mặt bằng giá tăng nhanh nhờ cú hích từ các dự án đô thị lớn.

Giá trị thực – lợi thế riêng của BDS Bình Dương

Chính vì chưa có làn sóng đại đô thị mạnh mẽ, nên mặt bằng giá BDS Bình Dương vẫn duy trì ở mức “dễ chịu”, phần lớn dưới 50 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhiều khu vực tại Long An hay Đồng Nai – nhờ đón đầu các siêu dự án – đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m², dù cơ sở hạ tầng và dân cư không quá cách biệt.

Nhưng chính điều này lại tạo nên bản sắc riêng cho Bình Dương: phát triển thận trọng, lấy công nghiệp làm nền, đầu tư hạ tầng làm cơ sở, và phát triển nhà ở theo nhu cầu thật của người lao động. Thay vì chạy theo sóng, thị trường Bình Dương chọn cách tích lũy giá trị bền vững – một chiến lược không sôi động, nhưng ổn định và đáng tin cậy trong dài hạn.

Dữ liệu mới nhất từ báo cáo thị trường BDS Bình Dương cho thấy: Xu hướng đầu tư tại tỉnh này đang dịch chuyển từ lướt sóng sang đầu tư giữ tài sản, đặc biệt là trong phân khúc nhà phố, căn hộ diện tích vừa phải và các sản phẩm phục vụ nhóm dân cư có nhu cầu ở thực.

>> Những tỉnh nào có khả năng sáp nhập vào TP.HCM?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.