Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng chu kỳ tăng giá của đất nền sẽ không còn chứng kiến tình trạng “sốt đất” trong thời gian ngắn hạn và trung hạn, nhờ vào sự minh bạch hơn của thị trường.
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) trong nửa đầu năm 2024, có 65% trong số 1.000 người tham gia khảo sát bày tỏ ý định tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Trong đó, khoảng một phần ba số người này đặc biệt quan tâm đến phân khúc đất nền.
Cụ thể, đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng mỗi lô thu hút được sự chú ý nhiều nhất, chiếm 42% tổng lượng quan tâm. Các mức giá từ 2 đến 4 tỷ đồng thu hút 24% sự quan tâm, tiếp theo là khoảng 4 đến 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai phân khúc cao hơn là 6 đến 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt thu hút 9% và 15% sự quan tâm.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, dự báo rằng từ quý 3/2024 trở đi, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn. Dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân đang dần trở lại thị trường, với dự đoán sự giải ngân mạnh mẽ nhất sẽ diễn ra vào các quý 3 và 4/2024. Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận dự kiến sẽ phục hồi sớm nhất trong năm. Tuy nhiên, đất nền ở các tỉnh lân cận với mục đích đầu tư chờ tăng giá có khả năng sẽ không phục hồi trong năm 2024 và điểm rơi của phân khúc này được dự báo vào giai đoạn 2025-2026.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược tại Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh rằng sự phát triển quy mô của các hạ tầng chính như vành đai 3 và các tuyến đường cao tốc đang tạo động lực kết nối mạnh mẽ, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản hướng tới sự phục hồi trong thời gian tới. Các khu vực như Bến Lức và Cần Giuộc ở Long An phía Tây, cùng với Long Thành, Nhơn Trạch ở Đồng Nai và Phú Mỹ, Châu Đức ở Bà Rịa – Vũng Tàu phía Đông, dự kiến sẽ được hưởng lợi lớn từ sự phát triển hạ tầng này.
Theo ông Long, do quan niệm “tấc đất tấc vàng” vẫn còn sâu sắc, nhu cầu sở hữu nhà đất và mong muốn tích lũy tài sản của người Việt rất lớn, điều này giải thích tại sao đất nền lại nhận được sự quan tâm đặc biệt từ người tiêu dùng trong năm 2024.
Tuy nhiên, Batdongsan.com.vn dự báo rằng phải tới ít nhất quý II/2024, thị trường đất nền mới bắt đầu phục hồi nhu cầu mua sắm. Phân khúc này dự kiến sẽ không trải qua tình trạng sốt sắng ồ ạt như trước, và các giao dịch chính sẽ hạn chế ở một số khu vực cụ thể chứ chưa thể lan rộng. Đến năm 2025 trở đi, thị trường đất nền dự kiến mới bước vào chu kỳ tăng giá.
Ông Phạm Đức Toản, CEO của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cũng dự báo rằng trong ngắn hạn và trung hạn, thị trường sẽ không còn chứng kiến hiện tượng “sốt đất” như trước, nhờ sự minh bạch hơn trong quản lý. Những chính sách gần đây của chính phủ cũng cho thấy xu hướng siết chặt đầu tư hơn là tạo điều kiện dễ dàng như trước kia.
“Nếu duy trì được tăng trưởng kinh tế tốt, đặc biệt là duy trì được lãi suất, thị trường đất nền từ nay đến cuối năm sẽ tươi sáng hơn. Dù vậy, việc kỳ vọng một sự nhảy vọt của đất nền thì chưa có, bởi mức giá đang neo cao. Theo tôi, mặt bằng giá phải quay về thấp hơn hiện tại thì các nhà đầu tư mới xuống tiền.”
Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property
Từ một góc nhìn khác, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân tích rằng việc bỏ khung giá đất có thể thúc đẩy giá bất động sản tăng, tuy nhiên sự tăng này sẽ không mang tính ảo như những đợt sốt đất trước. Quy định mới này nhằm mục đích phản ánh giá trị thực của tài sản, giúp cho các giao dịch giữa người mua và người bán trở nên minh bạch hơn, đồng thời cho phép các cơ quan quản lý có khả năng giám sát thị trường một cách hiệu quả hơn.
Theo ông Đính, trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường thường xuyên chứng kiến những cơn sốt đất do các nhà đầu tư thứ cấp đầu cơ, với hy vọng mua giá thấp và bán giá cao. Tuy nhiên, với việc giá sản phẩm được định giá cao ngay từ đầu, giới đầu cơ trở nên thận trọng hơn trong việc đầu tư, bởi biên độ lợi nhuận không còn dễ dàng như trước. Quy định mới này đã góp phần làm cho thị trường đầu tư thứ cấp, vốn dễ bị đẩy lên thành cơn sốt, chuyển mình sang một giai đoạn điều chỉnh và phát triển bền vững hơn.
>> Xem thêm: Mua đất nền: Liệu vay ngân hàng lúc này có phù hợp?
