Có nên đầu tư Bất Động Sản nghỉ dưỡng lợi ích và rủi ro?

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt tại các điểm du lịch nổi tiếng. Tuy nhiên, trước khi quyết định “xuống tiền”, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ càng các lợi ích và rủi ro tiềm ẩn của loại hình đầu tư này.

Phân biệt bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản thông thường

Bất động sản nghỉ dưỡng đã không còn là một khái niệm xa lạ tại thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng nó vẫn thường xuyên bị nhầm lẫn với bất động sản truyền thống. Việc đầu tư thành công vào phân khúc này đòi hỏi một tư duy đầu tư riêng biệt, không thể áp dụng nguyên tắc của bất động sản ở thông thường. Nhiều nhà đầu tư mới, vừa bước chân vào lĩnh vực này thường mắc phải sai lầm khi sử dụng các tiêu chí như vị trí, hướng nhà, tầng số, hay màu sắc nội thất để đánh giá các dự án nghỉ dưỡng, mà không nhận thức được sự khác biệt cơ bản giữa hai loại hình này.

Đánh giá tổng quan thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

Với hơn 3.000 km đường bờ biển và nhiều hòn đảo, Việt Nam có tiềm năng lớn phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Khái niệm nhà nghỉ dưỡng còn mới mẻ với người Việt, nhưng gần đây, người giàu, Việt kiều và người nước ngoài bắt đầu mua biệt thự và căn hộ tại các khu nghỉ dưỡng và sân golf.

Những người mua để sinh lợi có thể cho thuê lại bất động sản thông qua công ty quản lý, kiếm lời từ đầu tư này. Các dự án nghỉ dưỡng tập trung ở Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu và Hồ Tràm, cung cấp dịch vụ cho thuê biệt thự dài hạn và quyền sở hữu vĩnh viễn trong một số trường hợp.

Các dự án nhà nghỉ dưỡng tại Việt Nam cung cấp ba loại chính: căn hộ, biệt thự và đất nền, thường được phát triển tại các điểm du lịch ven biển. Các khu nghỉ dưỡng ở miền Trung và miền Nam có tỷ lệ bán cao và giá tốt nhờ vào vị trí đẹp, khí hậu ấm áp quanh năm và thương hiệu quản lý quốc tế uy tín.

Ưu tiên đầu tiên của người mua là để nghỉ dưỡng. Theo khảo sát của Savills, nhu cầu mua biệt thự để thỏa mãn xu hướng nghỉ dưỡng chiếm khoảng 52,4%, tiếp theo là cho thuê để hoàn vốn (47,6%) và đầu tư sinh lợi (40,5%)

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, có nên không?

Lý do nên đầu tư bất động nghỉ dưỡng

1. Giá Trị Tăng Trưởng (Capital Gain):
   Giá trị tài sản bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng tăng trưởng theo thời gian, phụ thuộc vào các yếu tố như phát triển hạ tầng và hiệu quả kinh doanh. Khác biệt so với bất động sản đô thị, quá trình gia tăng giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng thường lâu dài hơn và được nâng cao nhờ sự hấp dẫn du lịch và thương hiệu vận hành.
2. Dòng Tiền Thụ Động (Passive Income):
   Sở hữu bất động sản cho thuê, đặc biệt là trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, mang lại dòng tiền thụ động bền vững, thường theo mô hình “timeshare” chia sẻ doanh thu. Điều này giúp chủ sở hữu tài sản không chỉ dự báo được nguồn thu, mà còn tăng cường tài chính cá nhân.
3. Ảnh Hưởng từ Thương Hiệu Quốc Tế (Operator):
   Theo Savills, các dự án nghỉ dưỡng quốc tế tại Đà Nẵng có giá và công suất thuê cao hơn so với thương hiệu trong nước, chứng tỏ rằng thương hiệu quốc tế có thể tăng giá trị bất động sản và thu hút khách hàng tiềm năng.
4. Giá Trị từ Trải Nghiệm (Experience Value):
   Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đem lại thu nhập thụ động mà còn bao gồm cả những kỳ nghỉ miễn phí, tạo lợi thế cho chủ sở hữu khi tận hưởng tiện ích quốc tế và cung cấp “quà ngoại giao” cho mối quan hệ xã hội.
5. Khoản Đầu Tư Vô Lo (Free Minded Investment):
   Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng được quản lý bởi các thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới giúp đảm bảo tài sản được bảo trì tốt và thu nhập tối đa, mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư.

Rủi ro là gì?

1. Về vị trí: Khi lựa chọn dự án, nhà đầu tư cần xem xét vị trí có tiềm năng tăng giá, như khu vực có khả năng thu hút du khách và gần các bãi biển đẹp hoặc khu vực có phong cảnh đẹp. Việc không khảo sát kỹ có thể dẫn đến việc chọn phải dự án ở vị trí không thuận lợi, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.
2. Về tài chính: Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đòi hỏi vốn lớn và có thể phải vay vốn ngân hàng. Rủi ro tài chính xuất hiện khi dự án không hoạt động hiệu quả, dẫn đến gánh nặng tài chính do phải trả lãi ngân hàng. Nhà đầu tư cần có kế hoạch tài chính kỹ lưỡng và chọn lựa nguồn vốn phù hợp để giảm thiểu rủi ro.
3. Về chủ đầu tư: Chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh là điều cần thiết khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sang trọng. Một số chủ đầu tư kém năng lực có thể không đáp ứng được các cam kết, dẫn đến rủi ro tài chính cho nhà đầu tư.
4. Về pháp lý: Tính pháp lý của dự án cần được kiểm tra kỹ càng để tránh các rủi ro phát sinh từ thay đổi chính sách, tranh chấp, hoặc sai sót trong hồ sơ pháp lý. Nhà đầu tư nên hiểu rõ các thủ tục và điều kiện liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Đánh giá một chiều chỉ dựa vào dự án mà không xem xét các yếu tố khác như tiềm năng du lịch, phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng và nguồn cung cầu có thể dẫn đến việc nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không nhận diện đầy đủ tiềm năng của dự án. Điều này có nguy cơ làm lỡ mất những cơ hội đầu tư hấp dẫn vào các kênh như biệt thự biển hay condotel. Để đầu tư an toàn vào một dự án nghỉ dưỡng ở khu vực mới, nhà đầu tư cần xác định:

• Ai là chủ đầu tư? Lựa chọn các chủ đầu tư có uy tín và thành tích tốt trong việc hoàn thành dự án trước đó để đảm bảo chất lượng và quản lý dự án hiệu quả.
• Định hướng phát triển của dự án có triển vọng không?
• Tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế của khu vực dựa trên quy hoạch hiện tại và tương lai
• Cơ sở hạ tầng cũng như tình hình cung cầu hiện tại và tương lai
• Khi tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng, hãy ưu tiên các dự án có tính độc đáo cao, như thiết kế đặc biệt, cảnh quan nổi bật, hoặc tích hợp sân golf.
• Đối với bất động sản mang thương hiệu như Park Hyatt, JW Marriott, chúng thường thu hút nhiều khách thuê và có mức giá thuê cao hơn, nhưng bạn cần hiểu rõ về các khoản phí quản lý và lợi nhuận thu được.
• Tiện ích tiếp cận cũng quan trọng, nơi bạn có thể dễ dàng sử dụng tài sản của mình hoặc cho thuê. Đa số khách hàng mong muốn có thể đến nơi nghỉ dưỡng của họ trong vòng 2 tiếng di chuyển bằng đường cao tốc, thuyền hoặc máy bay, và ưu tiên các địa điểm có chuyến bay trực tiếp từ nước ngoài.
• Du lịch là một lĩnh vực luôn biến động, vì vậy, hãy kiểm tra xem chủ đầu tư có cam kết về việc cho thuê không để bảo đảm dòng tiền thụ động ổn định.

Với tất cả những lợi ích đã nêu, bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là loại có thương hiệu (Branded Residences), mang lại nhiều giá trị vô hình cho nhà đầu tư, vượt qua những tiêu chí đầu tư thông thường. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc loại hình này phù hợp với mọi người. Bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi nhà đầu tư phải có hiểu biết sâu sắc về đặc thù sản phẩm và một phong cách sống ưa thích sự hưởng thụ, để họ có thể hòa nhập và đưa ra quyết định mua phù hợp cho bản thân.