Đâu là thời điểm đầu tư bất động sản lãi ngay lúc mua?

Đầu tư bất động sản không chỉ là một phương thức giữ giá trị tài sản mà còn là kênh sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, để mua được bất động sản lãi ngay lúc mua, nhà đầu tư cần nắm rõ những thời điểm vàng trong chu kỳ bất động sản. Dưới đây là ba thời điểm được các chuyên gia đánh giá là cơ hội tốt để đầu tư bất động sản với khả năng sinh lợi cao.

Ba thời điểm đầu tư bất động sản lãi ngay lúc mua

Thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản

Chu kỳ bất động sản thường có các giai đoạn tăng trưởng và suy thoái. Giai đoạn đáy của chu kỳ là thời điểm thị trường trầm lắng, giá bất động sản giảm sâu do tác động của nhiều yếu tố như chính sách tín dụng thắt chặt, nguồn cầu giảm hoặc biến động kinh tế.

Theo các chuyên gia, từ quý 3/2022 đến quý 1/2024 có thể là thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản Việt Nam. Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách kích thích thị trường như giảm lãi suất vay, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản. Những động thái này đã giúp thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi.

Ví dụ, trong giai đoạn 2011-2013, thị trường bất động sản Việt Nam chạm đáy, nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn đã tận dụng cơ hội để mua vào. Từ năm 2013 đến nay, giá chung cư đã tăng từ 30-100%, đất nền và nhà phố tăng từ 30% đến vài trăm phần trăm. Tuy nhiên, khi đầu tư vào giai đoạn đáy, nhà đầu tư cần lưu ý chỉ nên mua các bất động sản có giá giảm từ 20%-30% so với đỉnh trước đó và đảm bảo yếu tố pháp lý minh bạch, quy hoạch tốt.

Thời điểm giữa chu kỳ bất động sản

Nếu không thể mua vào thời điểm đáy, thì giai đoạn giữa chu kỳ cũng là cơ hội đầu tư tốt giúp mua bất động sản lãi ngay. Theo chu kỳ bất động sản, sau khi thị trường thoát đáy khoảng 2-4 năm, giá bất động sản sẽ tăng nhẹ và còn nhiều dư địa phát triển.

Trong giai đoạn 2016-2018, thị trường bất động sản Việt Nam đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn suy thoái 2011-2013. Giá nhà đất tăng trưởng ổn định nhưng chưa đạt đỉnh, tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư tham gia mà không lo lỗ. Dự báo, chu kỳ giữa của giai đoạn hiện tại sẽ rơi vào khoảng năm 2024-2026.

Lợi thế khi đầu tư vào thời điểm này là tính an toàn cao hơn so với đáy chu kỳ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần so sánh giá với các bất động sản cùng phân khúc, cùng khu vực và xem xét kỹ các yếu tố như quy hoạch, pháp lý để đảm bảo khả năng sinh lời.

Thời điểm phê duyệt các công trình trọng điểm

Một trong những chiến lược đầu tư thông minh là đón đầu các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Khi chính phủ hoặc doanh nghiệp đầu tư vào các dự án như đại khu đô thị, trung tâm thương mại, đường cao tốc, khu công nghiệp…, giá trị bất động sản trong khu vực đó thường tăng đáng kể.

Khi đầu tư vào các khu vực này, nhà đầu tư cần nhanh nhạy, không để lỡ cơ hội. Tuy nhiên, cũng cần đánh giá kỹ quy hoạch, pháp lý và giá cả so với mặt bằng chung trước khi quyết định xuống tiền.

Biểu đồ chu kỳ thị trường bất động sản Việt Nam

Lịch sử phát triển bất động sản Việt Nam trong 30 năm qua đã chứng minh rằng sau mỗi giai đoạn trầm lắng, thị trường lại bước vào chu kỳ tăng giá mới. Dưới đây là các giai đoạn quan trọng:

• 1993-1999: Thị trường bất động sản sơ khai, xuất hiện sốt đất do chính sách mở cửa kinh tế, thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, do tính chất non trẻ của thị trường và chưa có nhiều quy định kiểm soát, giá cả lên xuống không ổn định.
• 2000-2006: Thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh nhờ các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư như Luật Đất đai sửa đổi, mở rộng quyền sở hữu bất động sản đối với Việt kiều. Tuy nhiên, đến năm 2003, thị trường chịu tác động tiêu cực từ những quy định chặt chẽ hơn về tín dụng và quản lý đất đai, dẫn đến sự suy thoái nhẹ.
• 2007-2013: Việt Nam gia nhập WTO, mở ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản, đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài. Giá bất động sản tăng đột biến từ 50-100%. Tuy nhiên, từ năm 2009-2013, do chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ để kiểm soát bong bóng bất động sản, thị trường lao dốc mạnh, giảm giá trung bình 30-40%.
• 2014-2020: Thị trường hồi phục mạnh mẽ nhờ sự điều chỉnh hợp lý trong chính sách tiền tệ và sự gia nhập của nhiều phân khúc bất động sản mới như officetel, condotel, shophouse. Từ năm 2018, xuất hiện nhiều đợt sốt đất cục bộ tại các tỉnh thành lớn và khu vực ven đô.
• 2021-2026: Giai đoạn chịu nhiều ảnh hưởng từ bất ổn kinh tế toàn cầu, đặc biệt là đại dịch Covid-19. Giai đoạn 2021-2023, thị trường có dấu hiệu đi ngang với lượng giao dịch giảm mạnh do khó khăn về nguồn vốn. Tuy nhiên, từ 2024 trở đi, với lãi suất có xu hướng giảm và các chính sách kích thích kinh tế, thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt vào giai đoạn 2025-2026.

Dự báo đến năm 2025-2026, khi tình hình kinh tế toàn cầu ổn định hơn và nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào mạnh hơn, thị trường bất động sản Việt Nam có thể thiết lập một mặt bằng giá mới với sự tăng trưởng ổn định hơn.

>> Xem thêm bài viết Dự báo đầu tư đất nền 2025 vẫn chiếm ưu thế thị trường

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.