Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giá nhà đất tăng quá cao đã trở thành thách thức lớn đối với người dân, có khi làm cả đời cũng không mua nổi một mảnh đất. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở cũng ngày càng khan hiếm và chủ yếu rơi vào tay những người có tiềm lực tài chính mạnh.
Để giải quyết vấn đề này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội, cần áp dụng thuế bất động sản thứ 2 hoặc các bất động sản không được sử dụng. Chính sách này sẽ giúp hạn chế đầu cơ và tạo điều kiện cho những người thực sự có nhu cầu dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
Dự báo giá nhà đất khó giảm trong những năm tới
Theo dữ liệu từ VARS, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM trong quý II đã ghi nhận mức tăng mạnh, lần lượt là 58% và 27% so với năm 2019. Người dân chật vật khi tìm kiếm căn hộ trung cấp, khi hơn 80% căn mở bán mới năm nay đều có giá trên 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những dự án chung cư mới còn có mức giá chạm ngưỡng hàng chục nghìn USD mỗi m2, khiến không ít người dân phải đứng ngoài cuộc chơi.
Không chỉ dự án mới, chung cư cũ cũng giữ giá ở mức cao đáng ngạc nhiên. Nhiều căn đã qua sử dụng hàng chục năm vẫn được rao bán với mức giá cao gấp 2-3 lần so với lúc khởi điểm. Cảnh tượng nhà đầu cơ chen chân vào phân khúc biệt thự, liền kề, đất nền vùng ven cũng dần trở nên quen thuộc. Họ tạo ra cung cầu giả, khiến thị trường bất động sản dậy sóng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng hệ thống pháp luật hiện tại vẫn thiếu các biện pháp chế tài để kiểm soát và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ đất đai nhằm đẩy giá lên cao. Hoạt động mua bán, sang nhượng không được quản lý chặt chẽ đã dẫn đến tình trạng “sốt đất” ở nhiều khu vực. Những nhà đầu cơ thường mua đất rồi bỏ hoang, chờ tăng giá hoặc tạo ra tình trạng khan hiếm giả nhằm mục đích trục lợi.
Cần triển khai thuế bất động sản nhằm kiềm chế giá nhà đất
Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc áp dụng thuế bất động sản là một trong những biện pháp hữu hiệu để kiềm chế giá nhà đất, đặc biệt là với các doanh nghiệp phát triển dự án.
Quy định xử phạt dự án bất động sản bỏ hoang
Theo hành lang pháp lý mới, các mảnh đất bỏ hoang, hoặc “găm” giữ để chờ bán sẽ bị xử phạt. Cụ thể, nếu dự án không được sử dụng liên tục trong 12 tháng từ khi bàn giao, hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với quyết định đầu tư, thì sẽ bị thu hồi.
Trong trường hợp đất chưa được sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư có thể gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp một khoản tiền tương ứng cho Nhà nước. Nếu hết thời hạn gia hạn mà đất vẫn chưa được sử dụng, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất mà không bồi thường.
Giải pháp kiểm soát đầu cơ đất
Đối với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn còn thiếu các quy định rõ ràng để kiểm soát và ngăn chặn hành vi đầu cơ, găm đất nhằm thổi giá. Hiện tại, khái niệm giữa đầu tư và đầu cơ tại Việt Nam vẫn chưa được phân định rõ ràng. Các hoạt động mua bán bất động sản dù với mục đích sinh sống, cho thuê hay chuyển nhượng đều được xem là hợp pháp và dựa trên nguyên tắc “lời ăn, lỗ chịu” theo cơ chế thị trường.
Tuy nhiên, tình trạng đầu cơ đất diễn ra ngày càng phổ biến khi các nhà đầu tư lợi dụng sự khan hiếm để găm hàng, chờ giá tăng. Từ đô thị đến nông thôn, những khu đất bị bỏ hoang với mục đích tạo khan hiếm giả và đẩy giá lên đã gây tác động tiêu cực đến sự phát triển quỹ đất và làm mất cân bằng cung cầu. Việc đất đai – yếu tố đầu vào của nhiều ngành kinh tế – bị thổi giá khiến thị trường bất động sản trở nên bất ổn, đe dọa nền kinh tế dài hạn.
Do đó, để phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn và bền vững, chính sách thuế bất động sản cần được ban hành sớm. Việc đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch lên các đối tượng đầu cơ sẽ giúp ổn định thị trường, đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Đây cũng là xu hướng được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng để điều tiết thị trường bất động sản.
Áp dụng thuế bất động sản từ ngôi nhà thứ 2 trở lên
Ông Đính cho rằng cần thiết phải áp dụng thuế đối với ngôi nhà thứ hai trở lên. Với những người sở hữu nhiều bất động sản, việc tài sản không ngừng sinh lời đồng nghĩa với việc họ nên đóng góp nhiều hơn cho ngân sách qua thuế.
Nhiều quốc gia đã và đang áp dụng thuế bất động sản thứ 2
Thực tế, trong thời gian qua, phần lớn người mua nhà đều đã sở hữu từ căn thứ hai hoặc thứ ba. Ví dụ, tại Singapore, bất kỳ ai mua căn nhà thứ hai phải trả 20% giá trị bất động sản, và lên đến 30% cho căn nhà thứ ba. Đối với những giao dịch bất động sản mà thời gian giữ nhà ngắn, mức thuế này có thể tăng dần, với mục đích hạn chế đầu cơ.
Ngoài Singapore, một số quốc gia khác cũng đã áp dụng thuế bất động sản nhằm hạn chế việc sở hữu nhiều nhà đất mà không sử dụng. Tại Hàn Quốc, đất bỏ hoang quá 2 năm sẽ chịu thuế 5%, và tăng dần lên 8% sau 5 năm, 9% sau 7 năm, và 10% sau 10 năm. Tại Mỹ, đất bỏ hoang cũng bị đánh thuế 3%.
Những chính sách này nhằm mục đích giảm bớt tình trạng đầu cơ và khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản không sử dụng vào khai thác, cho thuê hoặc bán lại. Điều này giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự.
Thị trường còn tồn tại nhiều thách thức
Việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường cũng gặp phải nhiều thách thức. Ông Đính nhấn mạnh rằng, để thuế bất động sản được áp dụng hiệu quả và minh bạch, cơ quan quản lý cần phát triển hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại Việt Nam. Điều này sẽ giúp xác định chính xác các ngôi nhà thứ 2, thứ 3 và giá trị bất động sản để áp thuế. Việc xây dựng hệ thống này đòi hỏi sự đầu tư lớn về công nghệ và nhân lực.
Việc áp thuế bất động sản cũng có thể gây ra một số tác động tiêu cực. Thuế cao có thể khiến sức mua của người dân bị giảm sút, và tạo ra những lỗ hổng pháp lý khi người giàu có thể lách luật bằng cách chuyển quyền sở hữu cho người thân. Hơn nữa, giá thuê nhà có thể tăng lên để bù đắp cho các chi phí thuế.
Tuy nhiên, theo ông Đính, bất kỳ chính sách nào khi mới áp dụng đều gặp khó khăn, nhưng nếu lợi ích nhiều hơn thiệt hại thì việc áp thuế vẫn là điều nên làm. Và ông tin rằng, việc đánh thuế bất động sản sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn những vấn đề phát sinh.
Kết luận
Việc áp dụng thuế bất động sản thứ 2, thứ 3 được xem là giải pháp cần thiết nhằm kiềm chế tình trạng đầu cơ, găm đất và làm giảm đà tăng giá nhà đất. Mặc dù chính sách này đã được áp dụng hiệu quả ở nhiều quốc gia như Singapore, Hàn Quốc và Mỹ, nhưng để đạt được kết quả tương tự tại Việt Nam, cần có sự đầu tư lớn vào hệ thống cơ sở dữ liệu và công nghệ quản lý.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
