Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Một trong những nguyên tắc thành công của nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân là không bao giờ đợi đủ tiền mới mua bất động sản. Đây không chỉ là lời khuyên lý thuyết, mà là trải nghiệm xương máu được đúc rút từ hành trình vượt khó của nhiều gia đình trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội.
Từ 30 triệu đồng đến khối tài sản gần 5 tỷ: Chặng đường 8 năm của vợ chồng trẻ
Câu chuyện của chị N.M (Hoài Đức, Hà Nội) là minh chứng rõ nét cho tư duy “liều có tính toán” trong việc mua bất động sản từ sớm. Vào năm 2015, khi mới sinh con đầu lòng, hai vợ chồng chị đang thuê trọ trong một căn phòng vỏn vẹn 18m² ở Phú Đô, Mỹ Đình. Nhờ nắm bắt cơ hội từ gói vay hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, chị và chồng quyết định đánh cược với chỉ 30 triệu đồng tiền tiết kiệm – số tiền đủ để đặt cọc mua căn hộ hơn 1 tỷ đồng.
Khoản còn lại, họ vay mượn thêm 300 triệu đồng từ người thân để đủ điều kiện vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ. Năm 2016, họ chuyển về nhà mới trong tình trạng “trắng tay”, nội thất gần như không có. Tuy nhiên, từ năm 2017, công việc của chồng chị N.M trong ngành thang máy khởi sắc, giúp họ không chỉ trả hết nợ vay người thân, mà còn bắt đầu có tích lũy nhỏ.
Nhờ tái đầu tư khéo léo, đến năm 2018, họ mua được lô đất ở Sóc Sơn, bán ra năm 2019 với mức lãi gấp đôi. Khoản tiền này tiếp tục được luân chuyển vào 2 lô đất tại Hà Đông, sau đó bán ra năm 2021 với mức lãi 50%. Tất cả các lần đầu tư, họ đều có sử dụng vốn vay ngân hàng, nhưng điều đáng nói là dòng tiền đã quay vòng và tăng trưởng đều đặn.
Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của hai vợ chồng – gồm giá trị căn hộ đang ở, tiền tích lũy và đất đai – ước tính gần 5 tỷ đồng. Điều họ luôn tin tưởng là: “Nếu không liều mua căn hộ đầu tiên, chắc không có được vị trí tài chính như hôm nay.”
Mua bất động sản bằng đòn bẩy tài chính: Cơ hội cho người thu nhập trung bình
Không riêng gì chị N.M, câu chuyện của anh Đức Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng là một ví dụ điển hình về tư duy tài chính hiệu quả thông qua việc mua bất động sản sớm. Năm 2017, với khoản vốn tự có 250 triệu đồng, anh và vợ mua căn chung cư giá 980 triệu đồng. Sau 3 năm, họ bán lại với giá 1,3 tỷ đồng, tất toán nợ và dư gần 1 tỷ tiền mặt.
>> Công cụ tính toán khoản vay chính xác giúp ra quyết định mua/bán
>> Công cụ phân tích đầu tư giúp hạn chế rủi ro đầu tư bất động sản hiệu quả
Sử dụng số tiền đó, vợ chồng anh tiếp tục đầu tư vào căn nhà đất tại Dương Nội với mức giá 2,1 tỷ đồng – trong đó khoản vay ngân hàng là 1,1 tỷ. Chỉ sau 2 năm, họ bán ra được 2,8 tỷ đồng, gia tăng đáng kể giá trị tài sản. Đến đầu năm 2023, anh Đức Anh mạnh dạn “nâng cấp” lên căn nhà đất trị giá 3 tỷ đồng tại Nam Từ Liêm – tiếp tục theo đuổi chiến lược sử dụng vốn vay làm đòn bẩy đầu tư.
Dù tổng thu nhập hai vợ chồng chỉ khoảng 20 triệu đồng/tháng (tăng thêm nếu có công việc ngoài), nhưng nhờ mua bất động sản đúng thời điểm, họ đã “tích lũy ngược” – nghĩa là để tài sản làm việc cho mình thay vì chờ tích lũy rồi mới mua.
Đừng đợi đủ tiền, hãy đầu tư đúng lúc và tính toán hợp lý
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng: Trong bối cảnh giá nhà đất luôn có xu hướng tăng nhanh hơn thu nhập, việc chờ đủ tiền mới mua bất động sản là lựa chọn có phần lạc hậu và bị động. Bởi trong khi bạn tiết kiệm từng tháng, thì thị trường đã dịch chuyển và giá đã vượt tầm với.
Ông Vũ Trường Thắng – Tổng Giám đốc Winhousing – chia sẻ: “Sử dụng đòn bẩy tài chính là chiến lược thông minh nếu biết kiểm soát dòng tiền. Khi mua bất động sản, bạn có thể vay 50% giá trị căn nhà, nhưng tổng chi phí trả gốc và lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng.”
Tức là, việc mua bất động sản bằng vốn vay không xấu – ngược lại còn là công cụ tài chính hữu ích nếu được sử dụng đúng cách. Quan trọng là nhà đầu tư cần cân đối hợp lý giữa khả năng trả nợ và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản.
Mua bất động sản: Hành trình tích lũy, không phải cuộc đua mạo hiểm
Tư duy “phải đủ tiền mới mua” khiến nhiều người bỏ lỡ cơ hội quan trọng để an cư và đầu tư. Trong khi đó, những người sớm tiếp cận thị trường, dám sử dụng vốn vay một cách có kiểm soát, lại thường là người về đích nhanh hơn trong hành trình tài chính.
Không cần phải mạo hiểm thái quá, nhưng cũng đừng để sự thận trọng quá mức khiến bạn đánh mất những thời điểm vàng. Mua bất động sản không chỉ là câu chuyện sở hữu tài sản – mà là chiến lược tích lũy, đòn bẩy tài chính và gia tăng giá trị dài hạn.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
