[Cập nhật mới nhất] Giá đất ruộng hiện nay

Đất ruộng (đất nông nghiệp) là tư liệu sản xuất quan trọng của ngành nông nghiệp. Tuy nhiên hiện nay, trước sự phát triển như vũ bão của các ngành công nghiệp, việc canh tác đã không còn phổ biến nữa. Chính vì thế, giá đất ruộng hiện nay cũng không còn nhiều giá trị như trước đây. Vậy cụ thể, mức giá này thế nào và có nên đầu tư vào đất ruộng không?

Đất ruộng là gì?

Đất ruộng thực tế là cách gọi thân thuộc được người Việt sử dụng với nhau, dùng để chỉ những mảnh đất dùng để canh tác trong ngành nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, loại đất này được gọi là đất nông nghiệp. 

Đất nông nghiệp là đất giao cho người dân để phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp bao gồm: trồng trọt, chăn nuôi hay trồng rừng. Đây là tư liệu sản xuất của người lao động chính vì vậy, đất nông nghiệp có vai trò hết sức quan trọng mà chúng ta không thể thay thế được.

Quay trở lại với câu hỏi đất ruộng là gì. Đây là một thuật ngữ được người dân sử dụng từ xa xưa trong giao tiếp hằng ngày. Đất do Nhà nước quản lý và giao cho người nông dân để tiến hành sản xuất. Tuy nhiên, vẫn thuộc quản lý chung của Nhà nước, bất cứ khi nào Nhà nước cần người dân sẽ phải trả lại để sử dụng cho mục đích khác.

Đất ruộng được sử dụng chủ yếu để trồng cây nông nghiệp hàng năm, trong đó đặc biệt phải kể đến trồng lúa. Nhưng thực tế hiện nay, Việt Nam đang trong quá trình Công nghiệp hoá – Hiện đại hoá nền diện tích đất ruộng đã ngày càng bị thu hẹp và được quy hoạch theo nhu cầu của địa phương. Cụ thể là chuyển đổi mục đích sử dụng đất để phát triển kinh tế, xã hội.

Phân loại đất ruộng

Trước khi tìm hiểu giá đất ruộng hiện nay là bao nhiêu, chúng ta cần phải biết có bao nhiêu nhóm đất nông nghiệp. Theo quy định của Luật đất đai, đất nông nghiệp sẽ được phân chia dựa vào mục đích sử dụng với các nhóm sau đây:

Đất trồng cây hàng năm

Cây hàng năm là loại cây có quá trình sinh trưởng và phát triển ngắn hạn, theo mùa, thời gian không quá 1 năm. Trong đó phổ biến nhất là lúa và hoa màu. 

Các cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất để xác định đâu là loại đất trồng cây hàng năm. Sau đó, sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách phù hợp.

Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm

Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng cây có thời gian sinh trưởng trên một năm. Trong đó bao gồm:

• Cây thân gỗ có quá trình sinh tưởng từ khi trồng đến khi thu hoạch trên một năm: bạch đàn, phi lao…
• Cây hàng năm nhưng có thời gian thu hoạch nhiều năm như: cây ăn quả, cây dâu…

Đất nông nghiệp dành cho chăn nuôi

Đất được sử dụng để chăn nuôi gia súc, gia cầm… Hoặc sử dụng đất với mục đích phục vụ chăn nuôi như: đất trồng cỏ để cho bò.

Đất rừng để sản xuất

Rừng tự nhiên được Nhà nước quyết định sẽ giao cho các tổ chức quản lý trực tiếp. Đơn vị này phải bảo vệ, phát triển và có quyền khai thác theo nhu cầu.

Đất rừng phòng hộ

Đây là loại rừng được sử dụng với mục đích bảo vệ nguồn đất, nguồn nước, cân bằng hệ sinh thái, phòng chống thiên tai, bão lũ và điều hòa khí hậu. Đơn vị được Nhà nước lựa chọn sẽ đảm nhận vai trò quản lý trực tiếp, thực hiện triển khai các hoạt động chăm sóc, bảo vệ rừng.

Đất rừng đặc dụng

Các cánh rừng đặc dụng được sử dụng với mục tiêu bảo tồn thiên nhiên cũng như cân bằng hệ sinh thái. Đồng thời, hỗ trợ cho việc nghiên cứu, phát triển kinh tế xã hội.

Đất nuôi trồng thủy – hải sản, làm muối

Đây là đất có mặt nước trong khu vực nội địa bao gồm ao, hồ, sông, suối… được sử dụng để khai thác và nuôi trồng thủy sản. Đối với đất làm muối là diện tích được quy hoạch để phục vụ cho hoạt động sản xuất muốn. 

Đất nông nghiệp cho mục đích khác

Ngoài những mục đích trên, đất nông nghiệp còn được dùng cho những mục đích khác phục vụ trồng trọt kể cả không trồng trực tiếp trên đất như nhà kính. Xây dựng trang trại với mục đích chăn nuôi kết hợp trồng trọt theo mô hình VAC.

Giá đất ruộng hiện nay bao nhiêu?

Khung giá đất nông nghiệp của Việt Nam được phân chia thành 7 khu vực theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP. Cụ thể, giá đất ruộng hiện nay đối với từng khu vực như sau:

Có nên mua đất ruộng thời điểm này không?

Việc có nên mua đất ruộng hay không cần xem xét dựa vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, 3 yếu tố chính bạn cần cân nhắc trước khi quyết định mua đó là:

Xác định nhu cầu mua đất ruộng của bản thân

Việc có nên mua đất ruộng hay không trước hết cần được xem xét dựa trên nhu cầu của bản thân. Bạn phải nắm rõ mục đích mua đất của mình là gì mới quyết định xem có nên mua hay không.

Mỗi người sẽ có một mục đích đầu tư vào đất ruộng riêng. Trong đó có phục vụ cho hoạt động trồng trọt, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay cho thuê. Nếu thấy quy hoạch của địa phương đó phù hợp với nhu cầu của cá nhân thì cũng có thể đầu tư.

Tiếp theo, xem xét đến khả năng tài chính dựa trên những quy định về giá đất được UBND tỉnh đưa ra. So với đất thổ cư, mức giá đất ruộng thấp hơn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua những mảnh ruộng có diện tích lớn thì cũng cần phải cân nhắc. 

Bên cạnh đó, không nên bỏ qua tính pháp lý của thửa đất. Đất ruộng cũng cần phải có sổ đỏ. Nếu chúng nằm trong quy hoạch sử dụng đất của UBND tỉnh thì cần cân nhắc để xem xét.

Xác định tiềm năng đất ruộng bạn muốn mua

Đất ruộng được các nhà đầu tư bất động sản đánh giá là tài sản đầu tư có tính thanh khoản cao. Chính vì thế, chúng được đánh giá là có tiềm năng hơn so với những mảnh đất đã hoặc đang thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng. 

Đặc biệt, nếu mảnh đất ruộng đó được xem xét để chuyển đổi mục đích sử dụng sang để ở thì giá sẽ lại tăng lên càng cao. Điều này cho thấy, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc để đầu tư vào những mảnh đất ruộng có tiềm năng, phù hợp với bản thân. 

Xác định được những rủi ro khi chọn đầu tư vào đất ruộng

Dĩ nhiên bên cạnh những thuận lợi khi mua đất ruộng, chúng ta cũng cần nắm rõ được những rủi ro có thể gặp phải. Cụ thể:

• Chuyển sang đất thổ cư khó

Theo như quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của mỗi địa phương, sẽ có những quỹ đất nông nghiệp không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Nếu mảnh đất đó không được dùng để ở hay xây dựng các công trình thì bạn nên xem xét và cân nhắc lại.

• Khó xác định được giá trị thực

Mua bán đất ruộng đã tạo nên những cơn sốt vô cùng mạnh mẽ hiện nay cho thị trường bất động sản. Đây không hẳn do đất ruộng có sự hấp dẫn mà còn bị tác động bởi nhiều cò đất, lợi dụng để đẩy giá. 

Điều này cũng khiến cho nhiều người không có kinh nghiệm khi mua đất ruộng không biết cách để xác định giá trị thực của mảnh đất. Như vậy. bạn sẽ không thu lại được lợi nhuận đầu tư. Thậm chí còn có thể đứng trước nguy cơ thua lỗ.

• Sổ chung hoặc đồng sở hữu

Đây là một thực tế khá phổ biến đối với đất ruộng hiện nay. Điều này do cơ chế chính sách chia ruộng và dồn điền đổi thửa từ phía Nhà nước. Anh em trong 1 nhà được chia cùng 1 mảnh đất. Ngoài ra, cũng có trường hợp cha mẹ chia đất cho các con nhưng không phân rõ của ai. Khi mua đất, bạn phải xem xét thật kỹ giấy tờ.

Trong quy hoạch

Trong nhiều trường hợp, chủ đất thấy mảnh đất ruộng của mình nằm trong quy hoạch của địa phương nếu nhận tiền đền bù sẽ không được giá nên muốn bán đi trường. Nếu bạn mua phải mảnh đất này sẽ gặp phải không ít rủi ro như:

• Nếu mảnh đất không nằm trong quy hoạch đất thổ cư sẽ không được phép chuyển thành đất thổ cư.
• Nếu đất thuộc diện đất dự trữ thì sẽ chỉ tập trung cho việc phát triển của địa phương cũng không được chuyển đổi.
• Nếu đất ruộng thuộc quy hoạch vào mục đích công cộng, quốc phòng cũng sẽ bị thu hồi để thực hiện các dự án đó.

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất phức tạp

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được pháp luật quy định một cách vô cùng chặt chẽ. Và nếu bạn muốn chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư thì bắt buộc phải tuân thủ. 

Chi phí chuyển đổi cũng không phải đơn giản. Chúng sẽ tùy theo từng khu vực và địa phương khác nhau. Những nếu không chuyển từ đất ruộng sang thổ cư được thì sẽ rất khó để bán.

Lưu ý khi mua bán đất ruộng 

Vậy nếu muốn mua đất ruộng thì phải làm sao? Chúng ta không phải chỉ cần tìm hiểu giá đất ruộng hiện nay mà còn nên nắm rõ những lưu ý sau:

• Tìm hiểu kỹ về tính pháp lý 

Trước hết, hãy xem xét xem mảnh đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa. Chủ đứng tên là ai và có tranh chấp với ai hay không.

• Tình trạng của quỹ đất ruộng 

Mảnh đất ruộng bạn đang có nhu cầu mua có đang nằm trong quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất của địa phương không. Nếu có tốt nhất không nên chọn để tránh việc không thể chuyển đổi mục đích sử dụng.

Để biết được mảnh đất ruộng đó có nằm trong quy hoạch hay không. Chúng ta tìm hiểu theo bốn cách sau đây:

• Đến trực tiếp UBND địa phương nơi có mảnh đất mà bạn đang muốn mua để hỏi thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch tại phần ghi chú xuất hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xin thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai. Chỉ cần cá nhân, tổ chức có yêu cầu nộp hồ sơ sẽ được nhận kết quả.
• Tra cứu trực tuyến thông tin này trên trang thông tin điện tử của UBND các quận, huyện hoặc các app check quy hoạch.
• Liên hệ đến các đơn vị hỗ trợ, tư vấn như radanhadat.vn để được nhận thông tin chi tiết về quy hoạch đất tại nơi bạn đang muốn đầu tư.

• Tìm hiểu về chi phí 

Chi phí ở đây là giá đất ruộng hiện nay cũng như phí thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Dựa vào đó, chúng ta có thể định giá được mảnh đất xem có vừa với khả năng của mình hay không. 

• Ký kết hợp đồng

Khi mua bán đất ruộng, chúng ta cần phải làm hợp đồng rõ ràng và minh bạch. Sau đó, công chứng, chứng thực vào hợp đồng để được công nhận và bảo vệ . Đây là điều đã được quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai.

• Trình tự, thủ tục phức tạp

Các bước để mua bán, chuyển nhượng loại hình đất ruộng cũng cần được thực hiện theo trình tự. Đảm bảo các loại thủ tục, giấy tờ phải có giá trị. Hợp đồng bắt buộc phải có công chứng, chứng thực… từ cơ quan chức năng mới có hiệu lực.

Giá đất ruộng hiện nay tuỳ thuộc vào từng địa phương khác nhau. Nếu bạn đang muốn chọn mua loại đất này, hãy cân nhắc, tính toán sao cho phù hợp, tránh rủi ro nhé

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.