Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khác nhau như thế nào? Nên đầu tư vào đâu?

Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là 2 thuật ngữ quen thuộc đáp ứng nhu cầu riêng của từng nhóm đối tượng khi tham gia mua bán bất động sản. Tuy nhiên, có không ít trường hợp nhầm lẫn giữa 2 khái niệm này và xảy ra nhiều rủi ro không đáng có. Vậy làm sao để phân biệt 2 loại hình này? Nên chọn đầu tư vào loại hình nào ổn định nhất? Chúng ta hãy cùng phân tích chi tiết ngay trong bài viết sau đây của Radanhadat.vn nhé!

Tổng quan về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

Trước khi tìm hiểu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khác nhau ra sao, chúng ta phải hiểu rõ khái niệm, đặc điểm,… của 2 loại hình này.

Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm mục đích cung cấp nơi ở cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc trung bình, đặc biệt là những người không có khả năng mua nhà ở thương mại. Nhà ở xã hội thường có giá bán hoặc giá thuê thấp hơn so với thị trường do được nhà nước hỗ trợ về nhiều mặt như quỹ đất, thuế, và vốn.

Đặc điểm của nhà ở xã hội:

Nhà ở xã hội được phân thành 2 loại hình: căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ. Đặc điểm của từng loại được quy định cụ thể như sau:

• Đối với căn hộ chung cư: Được xây dựng khép kín và đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng. Các căn hộ có diện tích sàn từ 25 – 70m2, tùy theo từng địa phương có thể được UBND tỉnh tăng thêm 70% diện tích nhưng số lượng không được quá 10% tổng số căn hộ của dự án đó. Mật độ xây dựng tối đa 1.5 lần so với quy chuẩn được ban hành.
• Đối với nhà ở riêng lẻ: Thuộc dạng nhà ở liền kề thấp tầng, diện tích xây dựng tối đa là 70m2, hệ số sử dụng đất tối đa 2.0 lần so với quy định được ban hành.

Ưu nhược điểm khi mua nhà ở xã hội:

Ưu điểm:

• Giá thấp hơn so với các căn hộ cùng phân khúc.
• Được miễn tiền sử dụng đất, chỉ nộp 5% thuế VAT.
• Được hỗ trợ vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Nhược điểm:

• Công trình có chất lượng trung bình, dễ xuống cấp sau thời gian ngắn sử dụng.
• Có giới hạn về nhóm đối tượng mua nhà theo luật.
• Không được trang bị nhiều tiện ích như các dự án cùng phân khúc.
• Mỗi hộ gia đình chỉ được sở hữu duy nhất 1 căn nhà ở xã hội và bị khống chế quyền chuyển nhượng.

Đối tượng mua hoặc thuê nhà ở xã hội:

• Người có công với cách mạng: Các đối tượng thuộc diện chính sách ưu đãi người có công với cách mạng như thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo: Những hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo theo tiêu chuẩn quốc gia hoặc địa phương.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Các cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua nhà ở thương mại.
• Người lao động trong các khu công nghiệp: Công nhân, người lao động làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Cán bộ, công chức, viên chức: Những người đang công tác tại các cơ quan nhà nước, lực lượng vũ trang, các đơn vị sự nghiệp công lập mà chưa có nhà ở hoặc nhà ở không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
• Người có nhu cầu nhà ở thực sự: Những người đã có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc nhà ở tạm bợ, hư hỏng, không đảm bảo an toàn.
• Học sinh, sinh viên: Các sinh viên, học sinh đang học tại các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề, đặc biệt là những người từ các vùng sâu, vùng xa, có điều kiện kinh tế khó khăn.
• Người khuyết tật: Các cá nhân bị khuyết tật, người già cô đơn không nơi nương tựa.

Điều kiện để mua/thuê nhà ở xã hội:

• Chứng minh thu nhập: Đối với những người thuộc diện thu nhập thấp, cần có giấy tờ chứng minh thu nhập theo quy định.
• Chưa có nhà ở: Đối tượng mua hoặc thuê nhà ở xã hội phải chứng minh chưa có nhà ở hoặc nhà ở hiện tại không đảm bảo điều kiện sống tối thiểu.
• Hộ khẩu hoặc tạm trú: Phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại khu vực có dự án nhà ở xã hội.
• Chưa từng được hưởng chính sách nhà ở xã hội: Các đối tượng chưa từng được nhà nước hỗ trợ về nhà ở xã hội hoặc đất ở trước đó.

Nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được xây dựng bởi các doanh nghiệp, cá nhân hoặc tổ chức tư nhân với mục đích kinh doanh. Nhà ở thương mại có thể bao gồm các căn hộ, nhà phố, biệt thự và các loại hình bất động sản khác được bán hoặc cho thuê trên thị trường theo giá cả và điều kiện kinh doanh do chủ đầu tư quyết định.

Đặc điểm của nhà ở thương mại:

• Đa dạng loại hình: Nhà ở thương mại bao gồm nhiều loại hình như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, nhà liền kề, và shophouse (nhà phố thương mại).
• Chủ đầu tư tư nhân: Nhà ở thương mại thường được đầu tư và phát triển bởi các doanh nghiệp bất động sản tư nhân hoặc các cá nhân có vốn đầu tư.
• Quyền sở hữu và sử dụng: Người mua nhà ở thương mại thường được cấp quyền sở hữu lâu dài (sổ đỏ hoặc sổ hồng) và có quyền tự do mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc sử dụng theo mục đích cá nhân.

Ưu nhược điểm của nhà ở thương mại:

Ưu điểm:

• Đi kèm với nhiều tiện ích và dịch vụ hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân.
• Được xây dựng ở những vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố hoặc các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, tiện lợi cho việc đi lại và sinh hoạt.
• Có quyền sở hữu lâu dài (sổ đỏ hoặc sổ hồng), đảm bảo quyền lợi và an tâm cho người mua về mặt pháp lý.
• Có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian, là kênh đầu tư hấp dẫn mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc mua bán lại.
• Người mua có quyền tự do quyết định về việc sử dụng, cho thuê, hoặc chuyển nhượng bất động sản của mình.

Nhược điểm:

• Giá bán và giá thuê nhà ở thương mại thường cao khiến những người có thu nhập thấp khó tiếp cận.
• Đi kèm với các chi phí duy trì và quản lý cao như phí dịch vụ, phí bảo trì, ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt hàng tháng của cư dân.
• Quy trình mua bán và chuyển nhượng nhà ở thương mại có thể phức tạp, đòi hỏi người mua phải nắm rõ các thủ tục pháp lý và hợp đồng.

Đối tượng mua hoặc thuê nhà ở thương mại:

Nhà ở thương mại thường hướng tới nhiều đối tượng khách hàng khác nhau nhờ vào sự đa dạng về loại hình, vị trí, và tiện ích, từ cá nhân đến tổ chức, nhờ vào tính đa dạng và linh hoạt của loại hình bất động sản này. Ngoài ra, nếu đối tượng mua nhà ở thương mại là tổ chức, cá nhân ở nước ngoài thì cần phải đáp ứng các quy định theo Điều 160 Luật nhà ở năm 2014.

Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khác nhau như thế nào?

Hạng mục	Nhà ở xã hội	Nhà ở thương mại
Mục đích	Cung cấp chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc trung bình, và các nhóm chính sách đặc biệt như người có công với cách mạng, người khuyết tật, người già cô đơn.	Được xây dựng với mục đích kinh doanh, nhắm đến đa dạng đối tượng khách hàng có khả năng tài chính khác nhau, bao gồm cá nhân, gia đình, doanh nghiệp, và nhà đầu tư.
Giá cả	Thấp hơn so với thị trường, do được nhà nước hỗ trợ về thuế, quỹ đất, và vốn.	Được xác định theo thị trường, thường cao hơn và không có sự hỗ trợ từ nhà nước.
Đối tượng khách hàng	Hướng đến các nhóm đối tượng cụ thể như người có thu nhập thấp, người có công với cách mạng, công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp, cán bộ công chức, viên chức.	Hướng đến tất cả các đối tượng khách hàng có khả năng tài chính, bao gồm cả người thu nhập cao, nhà đầu tư, doanh nghiệp, người nước ngoài.
Chính sách hỗ trợ	Được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ nhà nước	Không được hưởng các chính sách hỗ trợ đặc biệt từ nhà nước
Quyền sử dụng	Bị giới hạn về quyền sở hữu và chuyển nhượng	Có quyền sở hữu lâu dài và tự do mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê
Thủ tục	Phức tạp hơn do cần phải chứng minh thu nhập và đối tượng được hưởng chính sách theo quy định	Đơn giản và linh hoạt hơn vì không yêu cầu chứng minh thu nhập hoặc đối tượng

Nên đầu tư vào nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại?

Quyết định đầu tư vào nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính, thời gian và mức độ chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư.

Nếu ưu tiên lợi nhuận cao và sẵn sàng chấp nhận rủi ro thì nhà ở thương mại sẽ là lựa chọn tốt nhất, đặc biệt là khi bạn có khả năng tài chính mạnh và muốn đầu tư vào các dự án ở vị trí đắc địa với tiềm năng tăng giá cao.

Nếu ưu tiên sự ổn định và ít rủi ro thì nhà ở xã hội có thể phù hợp hơn, đặc biệt nếu bạn muốn đầu tư dài hạn và tận dụng các chính sách hỗ trợ của nhà nước.

Kết luận

Như vậy, hiểu và phân biệt được nhà ở xã hội và nhà ở thương mại không phải là việc quá khó khăn. Tuy nhiên, để chọn được loại hình đầu tư phù hợp, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về mục tiêu tài chính, khả năng quản lý rủi ro, và tình hình thị trường bất động sản hiện tại. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Cập nhật điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2024