Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Hiện nay, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới vì sức hút của những cái tên BĐS quen thuộc đã giảm đi đáng kể. Trong đó, mô hình nhà phố thương mại đã và đang thu hút không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để hiểu đúng nhà phố thương mại là gì, vai trò, lợi ích, rủi ro,… để có chiến lược đầu tư hiệu quả ở mô hình này, mời bạn cùng theo dõi bài viết sau đây của Radanhadat.vn!
Nhà phố thương mại là gì?
Nhà phố thương mại (hay còn gọi là shophouse) là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và không gian thương mại. Đây là một xu hướng phát triển phổ biến tại các khu đô thị mới và khu dân cư hiện đại, thường được sử dụng với mục đích kinh doanh bán lẻ hoặc cung ứng dịch vụ.
Khái niệm nhà phố thương mại ra đời từ thế kỉ 19 và sau đó dần được hình thành với quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á. Ở thời điểm hiện tại, mô hình này đã trở nên quen thuộc tại các quốc gia phát triển tại Châu Á, có thể kể đến những địa điểm nổi tiếng như dãy phố shophouse ở Penang, Malacca thuộc Malaysia… hay các khu vực nhà phố thương mại nổi tiếng tại Châu Âu bao gồm 5th Avenue, Rodeo Drive LA, Avenue Montaigne Paris,… tất cả đều góp mặt trong hàng TOP những địa điểm mua sắm sầm uất và sang trọng bậc nhất trên thế giới.
Đặc điểm của nhà phố thương mại
Thông thường, nhà phố thương mại sẽ sở hữu những đặc điểm sau đây:
Vị trí đắc địa:
Các dự án nhà phố thương mại thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm, sầm uất hoặc trong các khu đô thị mới, nơi có mật độ dân cư cao và lưu lượng người qua lại lớn.
Thiết kế đa năng:
Nhà phố thương mại thường có thiết kế từ 2 tầng trở lên. Tầng trệt thường được sử dụng để kinh doanh, làm văn phòng hoặc cho thuê. Các tầng trên thường được thiết kế để sinh sống hoặc làm văn phòng công ty. Thiết kế mặt tiền thoáng, rộng để thuận tiện cho việc trưng bày sản phẩm và tiếp cận khách hàng.
Tiện ích tích hợp:
Dự án nhà phố thương mại thường được trang bị nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, đảm bảo môi trường sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân.
Số lượng ít:
Mô hình nhà phố thương mại thường phục vụ cho chính cư dân dự án đó nên đa phần sẽ ít nguồn cung hơn so với những loại hình khác như biệt thự, nhà phố, chung cư,…. Đối với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm 2 – 3% tổng sản phẩm của toàn dự án, còn các dự án lớn có thể lên đến 5%.
Giá bán cao:
Do vị trí đẹp, nhiều tiện ích cùng nguồn cung khan hiếm nên giá bán các căn nhà phố thương mại thường cao hơn so với các loại hình nhà ở khác.
Lợi ích kép:
Chủ sở hữu vừa kinh doanh, vừa sinh sống trong cùng một không gian, tối ưu hóa chi phí và tiện ích sử dụng. Ngoài ra, nếu không có nhu cầu sử dụng, chủ sở hữu cũng có thể cho thuê tầng trệt và sử dụng các tầng trên để ở hoặc cho thuê văn phòng.
Khả năng sinh lời cao:
Với vị trí thuận lợi và khả năng khai thác kinh doanh cao, nhà phố thương mại thường có giá trị gia tăng nhanh theo thời gian, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho chủ đầu tư.
Đa dạng mô hình:
Hiện nay, trên thị trường bất động sản có nhiều loại nhà phố thương mại khác nhau, từ căn hộ thương mại đến biệt thự thương mại, tùy thuộc vào quy hoạch và thiết kế của từng dự án. Các mô hình shophouse có thể được phát triển trong các khu đô thị lớn hoặc các khu phức hợp thương mại và dân cư.
Pháp lý rõ ràng:
Các dự án nhà phố thương mại thường được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, minh bạch. Người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu và các thủ tục pháp lý liên quan.
Một số loại hình kinh doanh nhà phố thương mại phổ biến
Shophouse là loại hình kinh doanh được sử dụng tùy thuộc vào từng khu vực cụ thể và đối tượng khách hàng nhất định. Dưới đây là một số loại hình kinh doanh shophouse phổ biến ở nước ta:
Cửa hàng bán lẻ:
- Cửa hàng thời trang: Bán quần áo, giày dép, phụ kiện thời trang.
- Cửa hàng điện tử: Bán điện thoại di động, máy tính, thiết bị điện tử.
- Cửa hàng đồ gia dụng: Bán các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày như đồ bếp, đồ vệ sinh, nội thất.
Nhà hàng và quán café:
- Nhà hàng: Cung cấp dịch vụ ẩm thực với các món ăn đa dạng, từ món ăn nhanh đến các món ăn đặc sản.
- Quán cafe: Không gian uống cà phê, trà và các loại đồ uống khác, thường được thiết kế với phong cách hiện đại, thu hút giới trẻ.
Văn phòng công ty:
Shophouse có thể được sử dụng làm văn phòng làm việc cho các công ty nhỏ và vừa, đặc biệt là các công ty khởi nghiệp, công ty công nghệ.
Trung tâm giáo dục:
- Trung tâm ngoại ngữ: Dạy tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Nhật và các ngôn ngữ khác.
- Trung tâm gia sư: Cung cấp dịch vụ dạy kèm cho học sinh các cấp.
- Trung tâm kỹ năng mềm: Dạy các kỹ năng sống, kỹ năng giao tiếp, kỹ năng lãnh đạo.
Dịch vụ giải trí, thể thao:
- Phòng tập gym, yoga: Cung cấp dịch vụ tập luyện thể dục thể thao.
- Trung tâm vui chơi trẻ em: Khu vui chơi giải trí cho trẻ em, bao gồm các trò chơi giáo dục và vận động.
Đầu tư vào shophouse cần lưu ý những gì?
Đầu tư vào mô hình nhà phố thương mại có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Do đó, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, bạn cần lưu ý các vấn đề sau:
Giá trị đầu tư và tính thanh khoản
Shophouse đòi hỏi mức đầu tư lớn hơn ít nhất 20% so với căn hộ thông thường. Do đó, cần có sự tính toán kỹ lưỡng về tính thanh khoản và lợi nhuận để tránh mua với giá cao, đặc biệt là đối với các dự án shophouse cao cấp.
Thời hạn sử dụng shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse phụ thuộc vào mục đích sử dụng của dự án đó. Nếu được xây dựng trên đất ở, shophouse có thể có thời gian sử dụng ổn định và lâu dài. Ngược lại, nếu nằm trên lô đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư, thời hạn sử dụng thường không quá 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có thể yêu cầu gia hạn, nhưng tổng thời gian sử dụng vẫn không quá 50 năm.
Tiến độ bàn giao
Đối với các shophouse đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao, rủi ro về tiến độ là một yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng. Sự chậm trễ trong tiến độ bàn giao có thể ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư sinh lời và cơ hội mua bán của nhà đầu tư.
Pháp lý và hợp đồng mua bán
Khi mua bán shophouse, cần có hợp đồng mua bán rõ ràng để đảm bảo quyền lợi pháp lý và tính an toàn trong giao dịch. Hợp đồng nên bao gồm các điều khoản chi tiết về giá cả, thời hạn bàn giao, chất lượng công trình khi bàn giao, cũng như các chi phí quản lý, dịch vụ, điện nước khi đưa vào sử dụng. Hợp đồng mua bán cần được công chứng và chứng thực để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro cho các bên liên quan.
Kết luận
Bài viết trên đây của Radanhadat.vn đã giải thích rõ nhà phố thương mại là gì, vai trò và ưu nhược điểm khi đầu tư vào mô hình này. Tuy nhiên, việc đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố và đưa ra chiến lược phù hợp nhất, nhà đầu tư cần cân nhắc và nghiên cứu thị trường để chọn loại hình kinh doanh phù hợp với vị trí và tiềm năng của shophouse mình sở hữu.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Condotel là gì? Hiểu đúng về Condotel để hạn chế rủi ro khi đầu tư
