Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP, có hai loại dự án đầu tư sử dụng đất phải tiến hành đấu thầu dự án để lựa chọn nhà đầu tư.
2 nhóm dự án cần tổ chức đấu thầu để chọn nhà đầu tư
Dựa trên Nghị định 115/2024/NĐ-CP, có 2 trường hợp cần tiến hành đấu thầu như sau:
Nhóm 1: Dự án đầu tư được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai
Các dự án xây dựng khu đô thị và khu dân cư nông thôn, cùng với những dự án theo quy định của pháp luật về quản lý ngành và lĩnh vực, được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai.
Theo khoản 2 Điều 4 của Nghị định, các dự án liên quan đến quản lý ngành, lĩnh vực yêu cầu tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư bao gồm: dự án xây dựng công trình xử lý chất thải rắn sinh hoạt, cấp nước, xây dựng chợ, trạm dừng nghỉ, cũng như các dịch vụ hàng không tại cảng hàng không và sân bay.
Các dự án thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường khi có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký, theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa.
Đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội, cải tạo nhà chung cư, và nhà ở cho lực lượng vũ trang, đấu thầu được yêu cầu khi có ít nhất hai nhà đầu tư đăng ký tham gia, tuân theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Dự án liên quan đến trường đua ngựa, đua chó, và các hoạt động cá cược phải tổ chức đấu thầu khi có từ hai nhà đầu tư quan tâm đăng ký, với sự phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương đầu tư.
Các dự án xây dựng công trình năng lượng cũng phải tuân thủ quy định tổ chức đấu thầu, theo pháp luật về điện lực, nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên cùng đăng ký thực hiện.
Nhóm 2: Dự án đầu tư được quy định tại Điều 79 và điểm b khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai
Bên cạnh đó, quỹ đất dự kiến để triển khai dự án phải thỏa mãn các điều kiện sau: đất thuộc trường hợp bị thu hồi theo Điều 79 của Luật Đất đai; nếu trong khu vực thực hiện dự án có phần đất được quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai, thì Nhà nước sẽ thu hồi toàn bộ khu đất để giao hoặc cho thuê thông qua đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Đồng thời, khu đất phải nằm trong danh mục các khu vực được thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo quy định pháp luật về đất đai.
Quy định và trình tự lựa chọn nhà đầu tư cho dự án
Dựa vào quy định của Luật Đấu thầu 2023, quy trình và thủ tục lựa chọn được như sau:
Dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi, hạn chế theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ
Đối với các dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi hoặc hạn chế theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ, các bước thực hiện được quy định tại khoản 1 Điều 35 của Luật Đấu thầu như sau: Công bố dự án đấu thầu – Chuẩn bị đấu thầu – Tổ chức đấu thầu dự án – Đánh giá hồ sơ dự thầu – Trình, thẩm định, phê duyệt và công khai kết quả – Đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.
Dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi, hạn chế theo phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ
Đối với các dự án yêu cầu công trình kiến trúc có giá trị theo quy định của pháp luật về việc áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi theo phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ theo khoản 2 Điều 35 của Luật Đấu thầu, các bước thực hiện bao gồm: Công bố dự án đấu thầu – Chuẩn bị đấu thầu – Tổ chức đấu thầu dự án – Đánh giá hồ sơ dự thầu – Trình, thẩm định, phê duyệt và công khai kết quả – Đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.
Dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi, hạn chế theo phương thức hai giai đoạn một túi hồ sơ
Đối với các dự án có yêu cầu đặc thù phát triển kinh tế, xã hội của ngành, vùng, địa phương nhưng vẫn chưa xác định tiêu chuẩn về kỹ thuật, xã hội, môi trường, áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi theo phương thức hai giai đoạn một túi hồ sơ theo khoản 3 Điều 35 của Luật Đấu thầu, các bước thực hiện bao gồm: Công bố dự án đấu thầu – Chuẩn bị đấu thầu – Tổ chức đấu thầu dự án – Đánh giá hồ sơ dự thầu – Trình, thẩm định, phê duyệt và công khai kết quả – Đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.
Nhà đầu tư nào sẽ được hưởng ưu đãi?
Nghị định số 115/2024/NĐ-CP đã nêu rõ các nhà đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi cũng như mức độ ưu đãi cụ thể:
Nhà đầu tư có giải pháp cho ứng dụng công nghệ tiên tiến
Các nhà đầu tư đưa ra giải pháp ứng dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ cao, hoặc công nghệ thân thiện với môi trường nhằm giảm thiểu ô nhiễm cho các dự án thuộc nhóm có nguy cơ tác động tiêu cực đến môi trường mức độ cao, theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, sẽ được hưởng mức ưu đãi 5% trong quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu.
Nhà đầu tư có cam kết chuyển giao công nghệ
Các nhà đầu tư có cam kết về chuyển giao công nghệ và thực hiện các hoạt động liên quan đến công nghệ cao đối với những sản phẩm công nghệ cao nằm trong Danh mục công nghệ cao được ưu tiên phát triển và Danh mục sản phẩm công nghệ cao được khuyến khích bởi Thủ tướng Chính phủ, hoặc thuộc Danh mục công nghệ khuyến khích chuyển giao theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ, sẽ được hưởng mức ưu đãi 2% khi đánh giá hồ sơ dự thầu.
Kết luận
Khi tham gia đấu thầu, các nhà đầu tư cần nộp các tài liệu chứng minh cho giải pháp ứng dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ cao, công nghệ thân thiện với môi trường, và quyền sử dụng hợp pháp công nghệ theo quy định của pháp luật hiện hành về công nghệ cao, chuyển giao công nghệ và bảo vệ môi trường.
Các nhà đầu tư thuộc đối tượng ưu đãi, khi được lựa chọn ký kết hợp đồng, phải thực hiện đúng theo các cam kết đã nêu trong hồ sơ dự thầu và trong hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
