Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo dữ liệu được Radanhadat.vn tìm hiểu, xuất hiện nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng trở lại. Dự kiến đến cuối năm 2024, quá trình này sẽ thể hiện rõ nét hơn mặc dù còn tồn tại sự phân hóa không đồng đều giữa các phân khúc BĐS và vị trí địa lý.
Nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đảo chiều
Mới đây, tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và tiêu điểm Bình Dương”, TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế, nhận định rằng thị trường bất động sản đang dần phục hồi, với những yếu tố hỗ trợ chính bao gồm kinh tế thế giới năm 2024 ổn định và dự báo sẽ có sự phục hồi nhẹ vào năm 2025. Đồng thời, kinh tế Việt Nam được dự đoán sẽ có triển vọng tích cực hơn trong giai đoạn 2024 – 2025 so với năm 2023.
Nguồn cung cải thiện, tỷ lệ hấp thụ cao
Trong quý III/2024, mức độ quan tâm đến đất đai sẽ tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, và biệt thự tăng 22%.
Nhiều dự án mới mở bán tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang được chào bán với mức giá khá cao. Cụ thể, tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 45 – 90 triệu/m2, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá này nằm trong khoảng từ 45 – 130 triệu/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới dao động từ mức trung bình 30 – 60% đến mức cao, trên 80%.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm và giao dịch đối với nhà riêng và đất nền đã có sự cải thiện, tuy nhiên, điều này chủ yếu diễn ra tại một số khu vực cụ thể, đặc biệt là ở các tỉnh phía Bắc.
Không chỉ nhu cầu tăng, giá bất động sản cũng đang có xu hướng đi lên. Theo Batdongsan, trong quý III, thị trường nhà riêng và đất nền tại một số tỉnh phía Bắc, đặc biệt là Hưng Yên và Hà Nội, đã ghi nhận làn sóng tăng giá cục bộ. Giá nhà riêng trung bình đạt 173 triệu/m2, tăng 56%, trong khi giá đất nền trung bình đạt 46 triệu/m2, tăng 42% so với quý I/2021, khi xảy ra hiện tượng sốt đất.
Ở khu vực phía Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá đáng kể. Giá nhà riêng tăng từ 94 lên 106 triệu/m2, còn giá đất nền chỉ tăng nhẹ từ 13 lên 17 triệu/m2.
Xuất hiện nhiều yếu tố trợ lực thúc đẩy thị trường
Theo TS. Cấn Văn Lực, 3 bộ luật mới được thông qua sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản đảo chiều theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.
Về giá cả, Ông cũng nhận định rằng giá bất động sản đã và đang có xu hướng tăng trong thời gian gần đây. Một điểm quan trọng trong Luật Đất đai mới là việc áp dụng bảng giá đất hàng năm, với mức giá được điều chỉnh để gần hơn với giá thị trường, khoảng 80 – 85% giá trị thực tế.
TPHCM cũng đang điều chỉnh bảng giá đất để phản ánh sát hơn giá thị trường, tạo ra lợi ích cho một số người, trong khi cũng có thể gây thiệt thòi cho một số khác, nhưng nhìn chung sẽ góp phần cải thiện thị trường.
Chuyên gia này còn cho rằng, lãi suất cho vay hiện nay đang ở mức hấp dẫn, cùng với những tiến triển trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý. TPHCM đã giải quyết được 36% vướng mắc, trong khi Hà Nội đạt 45 – 50%.
TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản công nghiệp cũng đang là một điểm sáng. Cả nước hiện có 418 khu công nghiệp, trong đó 298 khu đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy tăng từ 71% năm 2021 lên 75% trong nửa đầu năm 2024. Giá cho thuê bất động sản công nghiệp ở Việt Nam vẫn ở mức cạnh tranh, với mức tăng phí cho thuê từ 8-10% ở miền Bắc và 5-11% ở miền Nam trong giai đoạn 2023 – 2024.
Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm 2024
Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến những dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn.
VARS nhận định rằng, với sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế, tình hình tín dụng được cải thiện, lãi suất vay vẫn ở mức thấp và tiến độ giải ngân đầu tư công đang được đẩy mạnh, thị trường sẽ tiếp tục trên đà phát triển tích cực.
VARS cũng nhấn mạnh rằng, sự ra đời sớm của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Khoản 2, Điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng so với kế hoạch ban đầu sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ, thúc đẩy quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.
Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ đẩy nhanh tiến độ hợp tác với cơ quan quản lý nhà nước nhằm giải quyết những vướng mắc hiện tại. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ có thêm sự tự tin để triển khai các dự án mới, và nhà đầu tư sẽ được khích lệ nhờ dòng vốn từ các khoản vay đáo hạn tiếp tục đổ vào bất động sản.
Theo VARS, trong thời gian chờ đợi các bộ luật mới tạo ra tác động rộng rãi, thị trường bất động sản đảo chiều chậm nhưng ổn định. Đến cuối năm 2024, sự phục hồi sẽ trở nên rõ nét hơn, mặc dù vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ ít gay gắt hơn so với trước đây.
Các doanh nghiệp cần tích cực hơn và nắm bắt cơ hội
Tuy thị trường bất động sản đảo chiều nhưng vẫn còn chậm và có sự phân hóa không đồng đều. Do đó, nhiều doanh nghiệp BĐS cần biết nắm bắt thời cơ và có kế hoạch phát triển tốt hơn trong thời gian tới.
Trước tiên, các doanh nghiệp cần tái cơ cấu hoạt động, kiểm soát rủi ro liên quan đến dòng tiền, lãi suất, tỷ giá và các khoản nợ đáo hạn. Đồng thời, họ nên chủ động nghiên cứu và tận dụng các chương trình, gói hỗ trợ hiện hành.
Bên cạnh đó, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, việc đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm, điều chỉnh giá bất động sản về mức hợp lý, cùng với việc nâng cao năng lực quản lý và xây dựng văn hóa doanh nghiệp, là những yếu tố quan trọng. Doanh nghiệp cũng cần chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các quy định mới của pháp luật.
Ông Lực nhận định, cơ hội của các doanh nghiệp đang đến khi những vướng mắc pháp lý dần được giải quyết, đầu tư công và phát triển hạ tầng cơ sở được đẩy mạnh, và các nghĩa vụ tài chính đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đây là nền tảng để thị trường bất động sản có thể hồi phục mạnh mẽ trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia, khi quỹ đất tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày càng khan hiếm, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang tìm kiếm đất tại các tỉnh lân cận và triển khai các dự án quy mô lớn.
Kết luận
Có thể thấy, thị trường bất động sản đảo chiều với những tín hiệu tích cực từ sự cải thiện của nền kinh tế, các chính sách pháp lý và việc kiểm soát các yếu tố rủi ro. Do đó, để nắm bắt thời cơ, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động điều chỉnh hoạt động, quản trị rủi ro, và tận dụng các cơ hội từ sự ra đời của các bộ luật mới.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
