Tài chính 4 tỷ đầu tư bất động sản nào an toàn và sinh lời cao?

Với ngân sách tài chính lên đến 4 tỷ đồng, các nhà đầu tư thường phân vân loại hình bất động sản, phân khúc và khu vực đầu tư. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn và đưa ra quyết định đầu tư bất động sản phù hợp nhất.

Các loại hình bất động sản sinh lời nhất

Hiện nay, trên thị trường bất động sản tại Việt Nam, có 7 phân khúc đầu tư chính bao gồm: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, shophouse, officetel, căn hộ cho thuê và nhà xưởng.

Khi điều kiện tín dụng trở nên linh hoạt hơn, các phân khúc như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, và căn hộ cao cấp dự báo sẽ mang lại lợi nhuận cao. Điều này là do sự giãn cách trong việc cấp tín dụng trước đây đã ảnh hưởng đáng kể đến những loại hình này. Với sự thay đổi trong chính sách tín dụng, chúng trở thành những kênh đầu tư được ưu tiên và hưởng lợi nhiều nhất.

Cụ thể, đất nền sẽ trở nên hấp dẫn hơn do chính sách đẩy mạnh đô thị hóa của Chính phủ.

Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng, một lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề trong giai đoạn dịch bệnh, nay lại được dự đoán sẽ phục hồi và phát triển mạnh mẽ, hỗ trợ cho sự tăng trưởng của ngành du lịch.

Đối với căn hộ cao cấp, sự khan hiếm nguồn cung và mức giá cao tạo nên tiềm năng sinh lời lớn, nhất là khi tín dụng trở nên thuận lợi hơn, làm tăng cơ hội đầu tư vào phân khúc này.

“Sự phục hồi của thị trường đất nền là khá nhẹ nhàng, và việc trở lại mức phát triển như trong giai đoạn 2017-2019 có vẻ là một thách thức. Tuy nhiên, theo ông, các căn hộ có giá từ 2.000 đến 2.500 USD/m^2 vẫn được thị trường tiếp nhận nhiệt tình.

Dựa vào mục tiêu đầu tư cá nhân, nhưng với những nhà đầu tư đang có nguồn vốn nhàn rỗi, họ được khuyến khích xem xét đầu tư vào bất động sản gần các khu công nghiệp vì khả năng cho thuê cao, trong khi nhu cầu mua để ở sẽ hướng về các căn hộ.

Đối với đất nền, việc đầu tư với tầm nhìn khoảng 3 năm vẫn được đánh giá là khả thi. Ngược lại, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn đối mặt với những thách thức, do đó, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư dựa trên sở thích cá nhân.”

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding

Nên đầu tư bất động sản phân khúc nào?

Các phân khúc bất động sản có giá cả phù hợp với khả năng tài chính của người mua dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng và sẽ là những phân khúc hồi phục đầu tiên.

Cụ thể, phân khúc chung cư cấp trung và cấp thấp dự báo sẽ bắt đầu tăng trưởng trở lại từ quý III/2024. Với tình hình nguồn cung hiện đang ở mức thấp, dự kiến sẽ có sự phục hồi về nguồn cung, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua với các dự án mới có giá cả hợp lý, nhất là khi các nhà phát triển đang nhanh chóng đưa ra thị trường những dự án mới.

Trong khi đó, phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang sẽ chú trọng cải thiện chất lượng sản phẩm/dự án để thỏa mãn nhu cầu của khách hàng có khả năng chi trả cao. Một xu hướng mới đã được hình thành sau đại dịch Covid-19 và giai đoạn suy thoái gần đây của thị trường, với những tiêu chí lựa chọn nhà ở ngày càng khắt khe, đặc biệt là những yếu tố liên quan đến môi trường xanh, an toàn và sức khỏe lâu dài cho cư dân.

Khu vực tiềm năng để đầu tư bất động sản

Trong một thông tin chia sẻ với báo VnExpress, một nhà đầu tư đang cân nhắc việc đầu tư 4 tỷ đồng tiền nhàn rỗi của mình vào một địa điểm thích hợp, với sự quan tâm đặc biệt dành cho khu vực Tây Nguyên và các khu vực lân cận TP.HCM. Đặc biệt quan tâm đến:

• Tại Tây Nguyên: Các địa điểm như Bảo Lộc – Lâm Đồng, Đắk Lắk được nhắc đến.
• Ở khu vực lân cận TP.HCM: Các khu vực như Nhà Bè, Tóc Tiên – Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, và Đồng Nai được xem xét.

Từ kết quả thu được trực tuyến, với ngân sách đầu tư sẵn có là 4 tỷ đồng, Bảo Lộc – Lâm Đồng dẫn đầu với 24% sự ưu tiên, tiếp theo là Đồng Nai và Long An lần lượt với 18% và 16%. Rõ ràng, các địa điểm được chọn là những khu vực có tốc độ phát triển kinh tế ổn định và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, mở ra tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Bất động sản tại các khu vực lân cận TP.HCM thường mang lại lợi nhuận tốt và có khả năng thanh khoản cao. Đối với ngân sách đầu tư là 4 tỷ đồng, để giảm thiểu rủi ro, bạn nên chia vốn vào 2 đến 3 khu vực khác nhau và hướng tới một chiến lược đầu tư dài hạn để tối ưu hóa lợi nhuận.

Kết luận

Hiệu quả của việc đầu tư vào bất động sản phụ thuộc vào cách thức đầu tư cụ thể của mỗi cá nhân. Đầu tư vào lĩnh vực này không chỉ cần vốn đầu tư vững chắc mà còn đòi hỏi người đầu tư phải am hiểu về thị trường, có khả năng phân tích các cơ hội bất động sản và quản lý tài chính một cách hiệu quả.

>> Xem thêm: Đầu tư bất động sản với tài chính dưới 1 tỷ: Khả năng và chiến lược