Với tài chính hơn 1 tỷ, có nên mua Officetel để ở hay không?

Căn hộ Officetel mang lại sự linh hoạt cao, kết hợp giữa không gian làm việc và sinh hoạt. Tuy nhiên, với các hạn chế về diện tích, thời gian sở hữu và chi phí vận hành, nên nhiều khách hàng cân nhắc liệu có nên mua Officetel để ở hay không với mức tài chính hơn 1 tỷ đồng? Để có câu trả lời chính xác nhất, hãy cùng Radanhadat.vn phân tích chi tiết ngay trong bài viết sau đây nhé!

Phân tích ưu điểm và nhược điểm của căn hộ officetel

Trước khi trả lời cho câu hỏi “có nên mua Officetel để ở hay không?”, chúng ta cần hiểu rõ ưu nhược điểm của mô hình này.

Ưu điểm:

Officetel sở hữu nhiều lợi thế hấp dẫn, đặc biệt là về diện tích và chi phí. Với diện tích nhỏ gọn, thường dao động từ 35 – 50 m2, Officetel có tổng giá trị thấp hơn, phù hợp với ngân sách của nhiều đối tượng khách hàng, nhất là giới trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới. Đơn giá mỗi m2 của Officetel trong cùng phân khúc thường thấp hơn so với căn hộ chung cư khoảng 7 – 10%. Chẳng hạn, trong cùng một khu vực và phân khúc, nếu giá của căn hộ chung cư là 40 triệu/m2, thì Officetel chỉ khoảng từ 37 triệu/m2.

Một điểm mạnh khác của Officetel là giá cho thuê rẻ hơn, phù hợp với nhiều người thuê nhà trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay. Căn Officetel 35m2 có thể cho thuê với giá từ 6 – 7 triệu đồng, dễ dàng thu hút người thuê hơn. Trong khi đó, căn hộ chung cư nhỏ nhất thường có diện tích khoảng 55m2 và giá thuê từ 10 – 12 triệu đồng.

Officetel còn có tính linh hoạt cao, khi nhiều dự án được đăng ký là văn phòng cho thuê. Điều này cho phép các doanh nghiệp siêu nhỏ với dưới 4 nhân viên có thể sử dụng Officetel làm địa điểm kinh doanh và nơi làm việc.

Nhược điểm:

Mặc dù có nhiều ưu điểm, Officetel cũng tồn tại một số hạn chế đáng kể. Thời gian sử dụng Officetel thường chỉ kéo dài 50 năm, tính từ khi nhà nước giao đất cho chủ đầu tư. Điều này làm cho một số người mua cảm thấy lo ngại, đặc biệt là khi mua lại từ thị trường thứ cấp. Sau khi trừ đi thời gian triển khai dự án và thời gian sử dụng của chủ sở hữu trước, thời gian sử dụng còn lại có thể chỉ còn khoảng 40 năm, điều này làm giảm tính thanh khoản của tài sản.

Bên cạnh đó, Officetel chỉ cho phép đăng ký tạm trú chứ không thể đăng ký thường trú (nhập hộ khẩu), điều này có thể gây bất tiện cho các gia đình có con nhỏ đến tuổi đi học.

Hành lang pháp lý chưa rõ ràng cũng là một yếu tố khiến nhiều người e ngại khi đầu tư vào Officetel. Các quy định về quyền sở hữu và sử dụng Officetel chưa được minh bạch và rõ ràng, tạo ra rủi ro cho người mua trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.

Vậy có nên mua Officetel để ở hay không?

Việc có nên mua Officetel để ở chỉ với ngân sách hơn 1 tỷ hay không cần xem xét nhiều yếu tố:

Bài toán về tài chính khi mua Officetel

Nếu bạn có ngân sách tối đa khoảng 2 tỷ đồng, trong đó vốn sẵn có là 1,3 tỷ đồng, thu nhập 25 triệu/tháng và có thể tiết kiệm được khoảng 50%. Bạn có thể cân nhắc việc vay ngân hàng để bổ sung phần còn thiếu, và quỹ tiết kiệm sẽ chia thành 2 phần: 

• 10% dành cho quỹ dự phòng 
• 40% để trả gốc và lãi vay hàng tháng

Giả định bạn vay 700 triệu đồng trong vòng 15 năm với lãi suất trung bình 11%/năm, phương án trả nợ ngân hàng sẽ là trả gốc chia đều và lãi theo dư nợ giảm dần. Theo đó, hàng tháng bạn sẽ phải trả từ 10,5 triệu đồng (tháng đầu) giảm dần xuống 3,9 triệu đồng (tháng cuối).

Hiệu quả khai thác cho thuê Officetel

Lợi nhuận cho thuê Officetel thường tính theo 10 tháng doanh thu, còn lại 2 tháng là chi phí. Với giá trị căn hộ 2 tỷ đồng, mức cho thuê trung bình là 9 – 12 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ chi phí môi giới, chi phí trống giữa các khách thuê và chi phí bảo trì, bạn có thể thu về khoảng 90 – 120 triệu đồng/năm. Nếu căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc được đầu tư nội thất đặc biệt, thu nhập có thể đạt 15 – 20 triệu đồng/tháng.

Ngoài lợi nhuận cho thuê, bạn cần lưu ý đến chi phí sử dụng vốn. Nếu không mua nhà, vốn tự có có thể được gửi tiết kiệm sinh lời hàng tháng. Chi phí sử dụng vốn vay chính là lãi suất vay. Với tổng số vốn 2 tỷ đồng, chi phí sử dụng vốn hàng năm ước tính khoảng 142 triệu đồng (không tính lãi kép và lãi vay giảm dần).

Hiệu quả khi đầu tư Officetel

Với chi phí sử dụng vốn 142 triệu đồng/năm, bạn cần thu nhập từ cho thuê ít nhất 14,2 triệu đồng/tháng để hòa vốn. Nếu thu nhập cho thuê đạt 15 – 20 triệu đồng/tháng, bạn sẽ có lời. Ngược lại, nếu chỉ thu được 9 – 12 triệu đồng/tháng, bạn sẽ gặp phải tình trạng lỗ mà không nhận ra.

Vì vậy, trước khi quyết định mua căn Officetel, bạn cần phân tích tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê và cân nhắc các ưu, nhược điểm của loại hình này. Nếu mục đích của bạn là vừa cho thuê vừa sử dụng để ở, việc tích lũy thêm nguồn vốn để mua căn hộ sở hữu lâu dài có thể là lựa chọn hợp lý. Điều này không chỉ giúp tăng không gian sống nếu gia đình bạn có thêm thành viên, mà còn đảm bảo khả năng thanh khoản của căn hộ thương mại cao hơn, dễ dàng giao dịch khi cần thiết.

Kết luận

Với những phân tích trên đây của Radanhadat.vn, chắc hẳn bạn đã tìm được câu trả lời cho việc “có nên mua Officetel để ở hay không?”. Ngoài ra, hãy luôn tìm hiểu kỹ thị trường và tham khảo ý kiến của ​​chuyên gia để xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính của bạn.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Các lưu ý khi mua căn hộ Officetel lần đầu cho người mới