Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sân bay Long Thành là một trong những dự án trọng điểm của cả nước và được rất nhiều người quan tâm. Đây là dự án được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực phía Nam nói riêng và cả nước nói chung. Do đó, để đảm bảo xây dựng hiệu quả, việc quy hoạch khu vực sân bay Long Thành cần được tính toán chi tiết. Vậy 6 xã quy hoạch sân bay Long Thành gồm những xã nào? Thông tin về tiềm năng bất động sản khu vực gần sân bay ra sao? Hãy cùng Radanhadat tìm hiểu chi tiết ngay sau đây.
Thông tin cơ bản về dự án sân bay Long Thành
Dự án sân bay Long Thành có vai trò rất quan trọng và đang trong giai đoạn triển khai. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về dự án này:
Vị trí của sân bay Long Thành
Sân bay quốc tế Long Thành tọa lạc tại huyện Long Thành, gần Quốc lộ 51 và một số tuyến cao tốc trọng điểm của khu vực Nam Bộ, bao gồm:
- Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
Với quy hoạch hiện đại này, thời gian di chuyển từ sân bay Long Thành tới trung tâm TPHCM và các tỉnh miền Nam, miền Trung sẽ được rút ngắn đáng kể.
Người dân và du khách quốc tế có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm TPHCM qua cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây hoặc thẳng tiến xuống Vũng Tàu qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Ngoài ra, cũng có thể đến khu vực đồng bằng sông Cửu Long nhanh chóng qua cao tốc Bến Lức – Long Thành và các thành phố ven biển miền Trung qua cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết.
Sân bay Long Thành cách TPHCM khoảng 40km, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 43km, cách thành phố Biên Hòa khoảng 30km và chỉ cách các khu công nghiệp Nhơn Trạch khoảng 5km.
Tổng vốn đầu tư
Tổng vốn đầu tư ước tính cho dự án xây dựng sân bay Long Thành đạt khoảng 16,06 tỷ đô la, tương đương 336.630 tỷ đồng (tỷ giá năm 2014). Nguồn vốn này sẽ được huy động từ nhiều kênh khác nhau, bao gồm:
- Vốn ngân sách nhà nước
- Vốn ODA và vốn từ doanh nghiệp
- Hình thức đối tác công tư (PPP)
- Vốn cổ phần hóa của các doanh nghiệp nhà nước trong ngành hàng không
- Các loại vốn khác
Riêng giai đoạn 1 của dự án dự kiến sẽ tiêu tốn khoảng 5,45 tỷ đô la, tương đương 114.450 tỷ đồng.
Diện tích
Sân bay quốc tế Long Thành sẽ là sân bay lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích lên tới 5.000 ha và đường cất cánh dài 3.600m. Dự kiến, sân bay này sẽ có khả năng phục vụ khoảng 100 triệu lượt hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.
Theo quy hoạch, sân bay Long Thành được chia thành 5 khu chức năng chính là:
- Khu vực 1 : Đây là nơi tập trung các khu công nghiệp, kho logistics, kho tập kết và trung chuyển hàng hóa, cùng các khu vực hỗ trợ khác.
- Khu vực 2 : Có diện tích dự kiến khoảng 15.000 ha, khu vực này sẽ bao gồm khu dân cư, khu tái định cư và các khu đô thị mới.
- Khu vực 3 : Với diện tích khoảng 5.000 ha, khu vực này sẽ là trung tâm dịch vụ, thương mại và giải trí, nằm ngay cửa chính lối ra vào sân bay.
- Khu vực 4 : Cách sân bay khoảng 10 km, khu vực này có diện tích khoảng 2.000 ha và sẽ bao gồm các khu du lịch, thể thao, và dịch vụ, phục vụ cho hành khách bay đường dài, nhân viên sân bay và tiếp viên hàng không.
- Khu vực 5 : Khu vực này sẽ bao gồm các mảng xanh và không gian phát triển nông, lâm nghiệp, đồng thời dành riêng cho các hoạt động an ninh quốc phòng.
Thiết kế
Nhằm hướng tới mục tiêu trở thành một sân bay trung chuyển hàng không quốc tế, cảng hàng không Long Thành sẽ được xây dựng thành siêu sân bay cấp 4F, cấp độ cao nhất theo phân cấp của Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế. Sân bay cấp 4F có khả năng phục vụ các loại máy bay lớn, bao gồm Airbus A380 và Boeing 747-8.
Sân bay quốc tế Long Thành được thiết kế theo hình ảnh bông hoa sen cách điệu với sảnh chính có mái xếp chồng lên nhau, tạo cảm giác như một bông hoa đang nở rộ với những cánh tỏa ra. Hình ảnh hoa sen cũng được khéo léo đưa vào thiết kế nội thất tại sảnh làm thủ tục và mặt chính của nhà ga.
Thiết kế độc đáo này được thực hiện bởi Heerim Architects and Planners Co., Ltd, một công ty danh tiếng của Hàn Quốc, nổi bật với các dự án ấn tượng như sân bay Incheon và tòa tháp Keangnam.
Danh sách 6 xã quy hoạch sân bay Long Thành
Do quy mô lớn, sân bay Long Thành sẽ được quy hoạch trong khu vực của một số xã thuộc tỉnh Đồng Nai. Cụ thể 6 xã quy hoạch sân bay Long Thành gồm:
- Xã Bình Sơn nằm ở trung tâm huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, sở hữu địa thế thuận lợi cho việc quy hoạch và xây dựng sân bay Long Thành. Chính vì lý do này, Nhà nước đã chọn xã Bình Sơn làm điểm khởi đầu cho dự án sân bay lớn.
- Xã Cẩm Đường nằm ở phía đông huyện Long Thành, được thiên nhiên ưu ái với nhiều yếu tố thuận lợi về thời tiết và vị trí cho việc xây dựng sân bay. Do thuộc huyện Long Thành, việc quy hoạch cho dự án này là điều tất yếu.
- Xã Long An là xã trung tâm của huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, với diện tích rộng lớn. Việc lựa chọn xã Long An cho quy hoạch sân bay không chỉ giúp mở rộng diện tích dự án mà còn giảm thiểu rủi ro cho người dân khi công trình được triển khai.
- Xã Long Phước tọa lạc ở phía Nam huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, cũng được lựa chọn cho quy hoạch xây dựng sân bay Long Thành. Vị trí địa lý của xã này được đánh giá là thuận lợi cho một dự án lớn của quốc gia.
- Xã Bàu Cạn nằm ở phía đông huyện Long Thành, được đưa vào danh sách 6 xã quy hoạch cho dự án sân bay Long Thành. Với vị trí tiếp giáp với nhiều xã lân cận đã giúp Bàu Cạn trở thành một lựa chọn hợp lý trong quy hoạch này.
- Xã Suối Trầu là xã cuối cùng được chọn để quy hoạch cho dự án sân bay Long Thành. Đất đai của xã sẽ chủ yếu được sát nhập vào xã Bình Sơn, trong khi nhiều hộ dân sẽ được chuyển sang xã Bàu Cạn. Quyết định này cũng đã thu hút nhiều sự quan tâm từ dư luận.
Ý nghĩa phát triển sân bay Long Thành
Dự án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành là giải pháp lý tưởng để giảm tải cho sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, đồng thời hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông và tiếng ồn trong khu vực nội đô TP.HCM.
Ý tưởng xây dựng sân bay Long Thành đã được nêu ra từ những năm 1990, với mục tiêu trở thành một sân bay quốc tế có sức chứa lớn, phục vụ như một điểm trung chuyển cho các chuyến bay quốc tế. Sân bay Tân Sơn Nhất do nằm trong khu vực thành phố và diện tích hạn chế, không có khả năng mở rộng, vì thế không đủ điều kiện để phát triển thành một sân bay trung chuyển lớn.
Sự xuất hiện của sân bay Long Thành sẽ mang lại lợi ích cho ngành hàng không và các dịch vụ liên quan, khi lượng khách quốc tế quá cảnh tại Việt Nam ngày càng tăng lên. Sân bay Long Thành được đánh giá là có khả năng cạnh tranh cùng các sân bay lớn trong khu vực Đông Nam Á như Changi (Singapore) và Suvarnabhumi (Thái Lan), được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều chuyến bay quốc tế.
Hơn nữa, với vị trí nằm ngoài khu vực nội đô, tình trạng ách tắc giao thông sẽ được giảm thiểu đáng kể. Hành khách di chuyển tới các khu vực khác như Vũng Tàu, Phan Thiết hay các tỉnh miền Tây Nam Bộ sẽ không còn mất thời gian đi ngang qua TP.HCM, từ đó giảm áp lực giao thông trong thành phố và giúp người dân cũng như du khách tiết kiệm thời gian di chuyển.
Sân bay Long Thành cũng đã thu hút sự chú ý đến nhiều dự án bất động sản hiện nay, với khoảng cách và thời gian di chuyển đến sân bay phù hợp để thu hút khách hàng. Điều này cho thấy sức ảnh hưởng mạnh mẽ của dự án này đối với thị trường bất động sản. Trong tương lai, cơ sở hạ tầng và các vùng phụ trợ sẽ được phát triển đồng bộ, với quy hoạch bài bản cho các khu công nghiệp, dịch vụ và khu dân cư. Sân bay Long Thành hứa hẹn sẽ trở thành động lực phát triển kinh tế không chỉ cho tỉnh Đồng Nai mà còn cho toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tiềm năng bất động sản gần sân bay Long Thành
Sân bay quốc tế Long Thành là dự án trọng điểm quốc gia, được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội của Việt Nam, đặc biệt khu vực phía Nam, trở thành điểm đến hàng không hấp dẫn toàn cầu. Với vốn đầu tư 16,3 tỷ USD, quy mô 5.000ha, sân bay có thể đón 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, trở thành cảng hàng không lớn nhất Đông Nam Á.
Về tiềm năng bất động sản khu vực, dự án sân bay này được đánh giá là có khả năng thúc đẩy Long Thành phát triển thành một thành phố sân bay hiện đại, với các khu vực phụ trợ và đô thị vệ tinh. Vị trí đắc địa cùng hệ thống giao thông kết nối thuận lợi như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu, Long Thành đang thu hút nhiều dự án hạ tầng lớn như trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, và hệ thống giáo dục.
Đối với nhà đầu tư, đất nền và nhà phố khu vực Long Thành đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn với giá đất tăng trưởng mạnh mẽ, dự kiến còn tăng cao khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Các giao dịch bất động sản tại đây luôn duy trì mức hấp thụ cao.
Theo các chuyên gia, sân bay Long Thành sẽ mang lại 5 tác động tích cực cho thị trường bất động sản, cụ thể:
- Vùng tam giác kinh tế Thủ Đức – Biên Hòa – Long Thành, trong bán kính 30km từ sân bay Long Thành sẽ trở thành các trung tâm quan trọng phục vụ cho hoạt động của sân bay.
- Thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch, dịch vụ và nghỉ dưỡng
- Mang đến lợi thế lớn cho các khu vực lân cận như Mũi Né (Bình Thuận) trong việc thu hút đầu tư bất động sản công nghiệp và dịch vụ.
- Thành phố Thủ Dầu Một, nằm trên trục kết nối với Biên Hòa và Thủ Đức, cũng sẽ nổi lên như một trung tâm công nghiệp lớn, góp phần hình thành tứ giác phát triển công nghiệp mạnh ở phía Bắc TP.HCM.
- Tạo ra làn sóng phát triển hạ tầng, thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ cao và các công ty hàng không quốc tế đến đầu tư, góp phần vào sự thăng tiến kinh tế toàn khu vực
3 dự án BĐS hưởng lợi từ sân bay Long Thành
Dự án sân bay Long Thành phát triển đã giúp bất động sản khu vực xung quanh được hưởng lợi rất nhiều. Dưới đây là 3 dự án bất động sản được hưởng lợi lớn từ sân bay Long Thành:
Dự án Gem Sky World
Dự án Gem Sky World tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, với vị trí đắc địa ngay cạnh Quốc lộ 51 và chỉ cách sân bay Long Thành khoảng 10km, 15 phút di chuyển. Khu vực này còn sở hữu nhiều tiện ích đa dạng, đáp ứng tốt nhu cầu sinh sống và kinh doanh của cư dân.
Với quy mô 92 ha và hơn 4.000 sản phẩm, bao gồm shophouse, biệt thự và nhà phố liền kề, Gem Sky World mang đến nhiều lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Nội khu dự án được phát triển thành khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích từ nhà hàng, trường học, bệnh viện cho đến các tiện ích độc đáo như đại lộ Boulevard và chuỗi 6 công viên lớn. Với chủ đầu tư là tập đoàn Đất Xanh, Gem Sky World đã trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng, đặc biệt nhờ vị trí gần sân bay Long Thành.
Dự án Dự án D2D Lộc An – Long Thành
Dự án D2D Lộc An Long Thành được xem như “cửa ngõ” của sân bay Long Thành, tọa lạc trên đường 769, Lộc An, Long Thành, Đồng Nai. Vị trí đắc địa chỉ cách sân bay khoảng 5 phút di chuyển, giúp việc kết nối trở nên dễ dàng và thuận tiện. Với quy mô 41ha, dự án cung cấp các dòng sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự cùng các công trình tiện ích, trong đó 20ha được dành cho xây dựng.
Hạ tầng dự án đã hoàn thiện đồng bộ với hệ thống điện nước âm đảm bảo ổn định cho từng lô đất. Trung tâm dự án là công viên xanh mát và khu mua sắm phục vụ cư dân. Với mức giá hợp lý chỉ từ 1,6 tỷ đồng mỗi lô, đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi so sánh với tiềm năng và vị trí vàng của dự án. Sau khi hoàn tất thanh toán, chủ đầu tư sẽ nhận sổ đỏ đảm bảo tính pháp lý và minh bạch.
Dự án Century City
Dự án nằm trên hai mặt tiền chiến lược là đường 769 và Cầu Mên, Bình Sơn, Long Thành, chỉ cách sân bay Long Thành 10km với 15 phút di chuyển. Dự án đã được chính quyền địa phương phê duyệt, mang đến sự an toàn và yên tâm cho các nhà đầu tư.
Với quy mô 49,8ha, trong đó 23ha dành cho đất ở, dự án chia thành 3 phân khu: Century Center, Century Park và Century Garden. Các sản phẩm đa dạng từ đất nền, shophouse, biệt thự cho đến căn hộ cao tầng, đáp ứng mọi nhu cầu đầu tư và sinh sống của khách hàng.
Có thể thấy, sân bay Long Thành là dự án cấp quốc gia và đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển của cả nước. Việc lựa chọn 6 xã quy hoạch sân bay Long Thành sẽ đảm bảo các yếu tố quy hoạch sân bay cũng như phát triển bất động sản khu vực xung quanh. Hy vọng những thông tin trong bài sẽ giúp bạn hiểu hơn về dự án này.
