Nhận diện những chiêu trò “lùa gà” của môi giới bất động sản

Trên các trang web mua bán bất động sản, không khó để bắt gặp những tin rao như: “Cần tiền bán gấp…”, “Đi định cư bán nhanh…”, “Ngộp ngân hàng bán lỗ…”. Nếu không cảnh giác hoặc thiếu hiểu biết, người mua rất dễ trở thành “con mồi” bởi những chiêu trò “lùa gà” của môi giới bất động sản, dẫn đến rủi ro và tổn thất tài chính không đáng có.

Top những câu nói không đáng tin khi mua bất động sản

• Giá bất động sản luôn tăng

Mặc dù giá bất động sản hiện tại cao hơn nhiều so với trước đây, nhưng không phải lúc nào cũng duy trì đà tăng trưởng. Đã có những thời kỳ giá giảm sâu và mất nhiều năm để phục hồi. Điều này đặc biệt khó khăn cho những người vay vốn mua nhà khi phải trả lãi suất hàng tháng, trong khi thị trường đóng băng khiến việc bán ra khó khăn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài chính cá nhân.

• Vay nợ mua nhà chỉ lo mỗi tiền gốc và lãi

Khi vay tiền mua nhà, nhiều người chỉ chú trọng đến việc trả gốc và lãi mà không tính đến các chi phí phát sinh khác như tiền điện, nước, bảo trì và các khoản phí bảo hiểm. Những chi phí này có thể khiến chủ nhà gặp khó khăn nếu không được dự trù trước, đặc biệt trong trường hợp thu nhập không ổn định.

• Cải tạo nhà sẽ giúp giá trị tăng lên

Cải tạo nhà cửa có thể giúp không gian trở nên hấp dẫn và hiện đại hơn, nhưng không phải lúc nào cũng làm tăng giá trị bất động sản như mong muốn. Các chi phí cải tạo thường không được tính vào giá bán, gây ra sự chênh lệch về lợi thế cạnh tranh với các bất động sản khác. Do đó, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào việc cải tạo.

• Thuê nhà là lãng phí tiền

Việc chọn mua hay thuê nhà phụ thuộc vào tình hình tài chính cá nhân. Thuê nhà giúp tránh các chi phí bảo trì và thuế tài sản, đồng thời mang lại sự linh hoạt trong việc thay đổi nơi ở. Nếu việc mua nhà đồng nghĩa với việc phải gánh nợ lớn và rủi ro tài chính cao, thuê nhà có thể là phương án tối ưu hơn, đặc biệt khi thu nhập chưa ổn định.

• Bán lúc nào cũng được

Mặc dù bạn có thể rao bán bất động sản bất cứ lúc nào, nhưng quá trình này có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng, thậm chí cả năm. Bất động sản có tính thanh khoản thấp hơn các tài sản khác như cổ phiếu, do đó, việc thu hồi vốn nhanh chóng khi cần thiết là rất khó khăn. Vì vậy, cần chuẩn bị tâm lý cho trường hợp không thể bán ra ngay lập tức trong trường hợp cần vốn.

Nạn nhân của những chiêu trò “lùa gà” của môi giới bất động sản

Bà H., ngụ tại TP.HCM, đã gửi đơn cầu cứu đến Báo Người Lao Động về việc bị lừa đảo trong quá trình mua bất động sản. Đầu tháng 5-2023, bà được hai nhân viên môi giới của Công ty Đại Điền Khang là Quân và Như Phương mời đi xem đất tại thị xã Phước Tân, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, khi đến nơi, bà không nhận ra vị trí này và được công ty tổ chức rút thăm trúng thưởng một chiếc xe Honda SH. Nhân viên môi giới thuyết phục bà nộp 200 triệu đồng để được chiết khấu 300 triệu đồng khi mua đất, đồng thời giới thiệu một người phụ nữ tên Kim Thanh sẽ mua lại lô đất với điều kiện có sổ đỏ. Tin vào khả năng sinh lời, bà H. đồng ý mua lô đất tại An Viễn với giá 2,59 tỷ đồng và được hứa hẹn sẽ bán lại với giá 2,8 tỷ đồng.

Do không đủ khả năng tài chính, bà H. được Quỳnh Như, người tự xưng là giám đốc sàn giao dịch, hướng dẫn vay tiền tại Ngân hàng Quốc tế (VIB) chi nhánh đường Lạc Long Quân, quận 11, TP.HCM. Tuy nhiên, vì lương hưu thấp, bà không đủ điều kiện vay 2,5 tỷ đồng, nên phải nhờ con trai thế chấp căn nhà tại quận Bình Thạnh để vay tiền. Tưởng rằng có thể kiếm lời từ việc bán lô đất cho bà Kim Thanh, bà H. chấp nhận rủi ro vay vốn.

Tuy nhiên, sau khi hoàn tất thủ tục vay ngân hàng, số tiền này được chuyển vào tài khoản giám đốc công ty Đại Điền Khang, Lương Quốc An. Hai tháng sau, bà Kim Thanh thông báo bỏ cọc, và các lời hứa ban đầu từ phía công ty cũng không thành hiện thực. Bà H. sau đó phát hiện giám đốc Lương Quốc An chỉ là người được ông Phan Thống Nhất, chủ lô đất, ủy quyền giao dịch và nhận hoa hồng 1,1 tỷ đồng. Khi tìm đến trụ sở công ty ở quận Tân Bình, bà phát hiện cả hai chi nhánh đều đã đóng cửa.

Hiện tại, bà H. đang phải gánh khoản nợ 2,5 tỷ đồng, căn nhà duy nhất đã thế chấp tại ngân hàng và mỗi tháng phải trả lãi hơn 40 triệu đồng trong khi lương hưu chỉ hơn 5 triệu đồng. Dù đã liên hệ lại với Lương Quốc An, bà chỉ nhận được lời hứa suông mà không có giải pháp cụ thể. Bà H. mong muốn bán lại lô đất để trả nợ ngân hàng nhưng đến nay vẫn chưa tìm được cách giải quyết.

Làm cách nào để hạn chế lừa đảo trên thị trường bất động sản Việt Nam

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, cho rằng nguyên nhân khiến những chiêu trò “lùa gà” của môi giới bất động sản vẫn tồn tại là do sự thiếu minh bạch trong giao dịch. Mặc dù các thủ tục đầu tư dự án được quản lý chặt chẽ, việc mua bán nhà đất lại quá đơn giản, chỉ cần hai bên đồng ý là có thể ra công chứng. Điều này tạo ra kẽ hở để các đối tượng gian dối lợi dụng, dẫn đến việc nhiều người mua đất mà không biết rõ vị trí thực tế hoặc các yếu tố pháp lý liên quan.

Ngoài ra, người mua cũng có một phần trách nhiệm khi quá dễ dãi trong việc đưa ra quyết định đầu tư mà không kiểm tra kỹ lưỡng thông tin. Như trường hợp của bà H., dù không biết mảnh đất mình mua ở đâu, bà vẫn thực hiện giao dịch và ký hợp đồng. Ông Quang nhận định, bà H. có đủ năng lực nhận thức và khả năng đánh giá tình hình, thậm chí còn yêu cầu con trai đứng tên hợp đồng vay vốn ngân hàng. Do đó, việc bà cho rằng quyết định mua bán đất là không có thời gian suy nghĩ là khó tin.

Để hạn chế tình trạng này, ông Quang đề xuất các cơ quan quản lý cần có khung pháp lý chặt chẽ hơn, giúp người mua dễ dàng tra cứu các thông tin liên quan đến bất động sản. Việc xây dựng một hệ thống quản lý thị trường bất động sản là điều cần thiết để tăng cường sự minh bạch và tin cậy. Nếu có một hệ thống dịch vụ công thực hiện toàn bộ các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản, người dân sẽ an tâm hơn khi tham gia giao dịch, đồng thời giúp thị trường trở nên lành mạnh và chuyên nghiệp hơn.

Luật sư Nguyễn Phương Liên từ Công ty Luật SENLAW cũng chỉ ra rằng những chiêu trò “lùa gà” của môi giới bất động sản hiện nay rất phổ biến và ngày càng tinh vi. Những đối tượng lừa đảo thường núp bóng dưới hình thức công ty môi giới bất động sản với quy mô lớn, tổ chức nhiều sự kiện hoành tráng để thu hút người mua. Họ sử dụng nhiều thủ đoạn như quảng cáo sai sự thật, tặng quà có giá trị lớn, tạo tâm lý đám đông, và thổi phồng lợi nhuận đầu tư để tạo áp lực, buộc khách hàng phải quyết định nhanh chóng.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1-8, đã quy định rõ các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản như: kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, không công khai thông tin, gian lận và lừa đảo trong giao dịch. Đặc biệt, việc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới không đúng quy định cũng bị nghiêm cấm. Những quy định này được kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu tình trạng lừa đảo và “lùa gà” trong lĩnh vực bất động sản, tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và an toàn hơn cho người dân.

>> Xem thêm bài viết Bất động sản dòng tiền là gì? Ưu nhược điểm của hình thức đầu tư này?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.