Mua bán Nhà đất Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh

Mua bán nhà đất quận 11 giá rẻ mới nhất

Thị trường bất động sản Quận 11 đang có những biến động đáng chú ý trong tháng 3/2025. Với vị trí trung tâm, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và giá cả hợp lý hơn so với các quận lân cận, đây là thời điểm vàng để săn tìm nhà đất giá rẻ tại khu vực này. Tuy nhiên, làm thế nào để chọn được bất động sản phù hợp, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu lợi nhuận?

Bài viết này không chỉ cập nhật những tin rao bán nhà đất Quận 11 giá tốt nhất, mà còn chia sẻ bí quyết thương lượng, kinh nghiệm pháp lý và xu hướng thị trường giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Tổng quan về quận 11

Quận 11 thuộc nội thành TP.HCM, có kinh tế đa dạng từ thương mại, dịch vụ đến công nghiệp. Nơi đây có nhiều điểm văn hóa, lịch sử như công viên Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, nhà thi đấu Phú Thọ.

Lịch sử hình thành

Quận 11 được thành lập ngày 1/7/1969 sau khi tách từ Quận 5 và Quận 6 cũ, thuộc Đô thành Sài Gòn. Ban đầu, quận có 4 phường: Cầu Tre, Bình Thới, Phú Thọ và Phú Thọ Hòa. Năm 1972, quận mở rộng thêm hai phường: Bình Thạnh và Phú Thạnh, nâng tổng số lên 6 phường.

Tháng 5/1975, Quận 11 trở thành đơn vị hành chính thuộc Sài Gòn – Gia Định. Ngày 20/5/1976, theo quyết định số 301/UB, thành phố tổ chức lại đơn vị hành chính. Các phường cũ bị giải thể, thay bằng 21 phường mới, đánh số từ 1 đến 21.

Ngày 14/2/1987, theo quyết định số 33-HĐBT, ngoại trừ phường 1, các phường còn lại giải thể và tái lập thành 15 phường mới, đánh số từ 2 đến 16. Sau nhiều lần điều chỉnh, Quận 11 hiện có 16 phường trực thuộc.

Vị trí địa lý

Quận 11 nằm gần trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các khu vực sau:

• Phía Đông: Giáp Quận 10, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
• Phía Tây: Giáp Quận Tân Phú, ranh giới là kênh Tân Hóa – Lò Gốm.
• Phía Nam: Giáp Quận 5 (ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (ranh giới là đường Hồng Bàng, Tân Hóa).
• Phía Bắc: Giáp Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, ranh giới là đường Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ, Thiên Phước.

Diện tích

Quận 11 có diện tích 5,14 km², chiếm 0,25% tổng diện tích TP.HCM. Đây là một trong những quận nhỏ nhất, chỉ bằng 1/4 quận Bình Thạnh và 1/7 quận 7.

Dù diện tích nhỏ, Quận 11 vẫn có đầy đủ khu dân cư, thương mại, công nghiệp, y tế, giáo dục và giải trí nhờ quy hoạch hợp lý.

Dân số

Tính đến năm 2021, Quận 11 có 207.484 người, mật độ dân số khoảng 40.366 người/km², cao gấp 9 lần so với toàn thành phố. Điều này cho thấy sự gia tăng dân số và thu hút lao động tại khu vực.

Các tuyến đường

Quận 11 nằm gần trung tâm TP.HCM, có hệ thống giao thông phát triển, kết nối nội thành và các tỉnh lân cận. Các tuyến đường chính bao gồm:

• Âu Cơ
• Ba Tháng Hai
• Bình Dương Thi Xã
• Bình Thới
• Công Chúa Ngọc Hân
• Dương Đình Nghệ
• Dương Tử Giang
• Đào Nguyên Phổ
• Đặng Minh Khiêm
• Đỗ Ngọc Thạnh
• Đội Cung
• Hà Tôn Quyền
• Hàn Hải Nguyên
• Hòa Bình
• Tân Phước
• Tân Thành
• Tân Trang
• Thái Phiên
• Thành Mỹ
• Trần Quý
• Hòa Hảo
• Hoàng Đức Tương
• Hồng Bàng
• Huyện Toại
• Kênh Tân Hóa
• Lạc Long Quân
• Lãnh Binh Thăng
• Lê Đại Hành
• Lê Thị Bạch Cát
• Lê Tung
• Lò Gốm
• Lò Siêu
• Lữ Gia
• Lý Nam Đế
• Lý Thường Kiệt
• Thiên Phước
• Thuận Kiều
• Tôn Thất Hiệp
• Tống Văn Trân
• Tổng Lung
• Minh Phụng
• Nhật Tảo
• Nguyễn Bá Học
• Nguyễn Chí Thanh
• Nguyễn Thị Diệu Hường
• Nguyễn Thị Nhỏ
• Nguyễn Văn Phú
• Ông Ích Khiêm
• Phan Xích Long
• Phó Cơ Điều
• Quân Sự
• Phú Thọ
• Tạ Uyên
• Tân Hóa
• Tân Khai
• Trần Văn Hoàng
• Trịnh Đình Trọng
• Tuệ Tĩnh
• Vĩnh Viễn
• Xóm Đất

Những tuyến đường này giúp việc đi lại thuận tiện và hỗ trợ vận chuyển hàng hóa, dịch vụ.

Cơ sở hạ tầng quận 11

Quận 11 có Khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ và nhiều điểm đến khác. Đây là lợi thế giúp thị trường bất động sản nơi đây sôi động.

Hạ tầng và giao thông quận 11 được nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển và kinh doanh. Chính quyền hỗ trợ chủ thầu và nhà đầu tư, giúp thị trường bất động sản duy trì mức giá trung bình và thấp.

Quận tập trung phát triển thương mại – dịch vụ. Chính quyền khuyến khích đầu tư vào khu thương mại, siêu thị, dịch vụ kinh tế cao, y tế, văn hóa. Hệ thống vận tải hàng hóa cũng được quy hoạch theo hướng hiệu quả.

Việc chỉnh trang đô thị tiếp tục được đẩy mạnh. Quận rà soát đất đai, nhà máy, quy hoạch dài hạn, tận dụng nguồn vốn để cải tạo đô thị. Đồng thời, chú trọng phát triển văn hóa, xã hội, nâng cao chất lượng sống và đảm bảo an ninh trật tự.

Tiềm năng mua nhà quận 11

Thông tin bán nhà Quận 11 giá rẻ có nhiều. Quận 11 chưa phải trung tâm hay khu vực sôi động nhất TP.HCM. Vì thế, giá nhà tại đây không quá cao so với mặt bằng chung. Trang Mua Bán có nhiều tin đăng nhà Quận 11 dưới 4 tỷ, mặt tiền rộng, đầy đủ tiện nghi. Các khu vực phổ biến gồm phường 9, phường 8, phường 3. Nhà còn mới, thiết kế đơn giản, phù hợp cho gia đình đông người.

Nhà trong hẻm không quá sâu, hẻm rộng, xe hơi ra vào dễ dàng. Nhiều nhà mặt tiền đầu hẻm hoặc đang kinh doanh được rao bán. Một số vị trí đáng chú ý gồm hẻm Lãnh Binh Thăng (phường 13), hẻm Lạc Long Quân (phường 3), đường Tân Hóa (phường 1), mặt tiền đường Bình Thới. Hầu hết nhà cao tầng, kiến trúc đơn giản. Giá dao động từ 5-7 tỷ.

Dù đang phát triển, giá nhà Quận 11 vẫn thấp hơn Quận 10, Quận 5. Đây là cơ hội sở hữu nhà tại khu vực có tiềm năng.

Tham khảo thêm giá bán nhà đất quận 11 trên Radanhadat.vn

• Mua bán nhà đất quận 11 1 tỷ đến 2 tỷ
• Mua bán nhà đất quận 11 2 tỷ đến 3 tỷ
• Mua bán nhà đất quận 11 3 tỷ đến 5 tỷ
• Mua bán nhà đất quận 11 5 tỷ đến 7 tỷ

Mua nhà đất quận 11 giá tốt tại Radanhadat.vn

Radanhadat.vn là kênh thông tin bất động sản đáng tin cậy, cập nhật nhanh và chính xác. Website cung cấp dữ liệu về thị trường bất động sản cả nước và nhà bán tại quận 11, đáp ứng nhu cầu tìm kiếm của người dùng.

Radanhadat.vn cũng hỗ trợ đăng tin bán nhà đất tại quận 11. Với lượng truy cập lớn và nhiều khách hàng tiềm năng, bất động sản của Quý vị có cơ hội tiếp cận rộng rãi, tăng khả năng giao dịch thành công.

• Mua bán nhà ngõ hẻm quận 11
• Mua bán nhà mặt tiền quận 11
• Mua bán nhà biệt thự quận 11
• Mua bán căn hộ chung cư quận 11

Lưu ý khi mua nhà và tìm nhà quận 11

Quận 11 có một số tuyến đường thường xuyên ngập vào mùa mưa. Nếu mua nhà ở các khu vực như Hòa Bình, Tân Hóa, Lãnh Binh Thăng, Tuệ Tĩnh, Tôn Thất Hiệp, bạn nên xem xét kỹ và ưu tiên nhà cao tầng.

Ngoài tiền mua nhà, bạn cần tính đến các chi phí khác như thủ tục pháp lý, sửa chữa, cải tạo, vận chuyển và mua sắm đồ dùng.

Kiểm tra kỹ nhà trước khi mua để tránh rủi ro. Xem xét lịch sử ngôi nhà, yếu tố phong thủy và tình trạng pháp lý.

Nhà trong ngõ sâu thường có giá thấp, nhưng cần cân nhắc về an ninh, tiện ích và giao thông.

Kinh nghiệm dành cho người mua nhà Quận 11

Để chọn nhà bán Quận 11 phù hợp với tài chính, trước tiên, bạn cần xác định rõ số tiền có thể chi trả. Hãy tìm các tin đăng bán nhà dưới 3 tỷ, 2 tỷ,... để khoanh vùng khu vực có giá phù hợp. Một số nơi được nhiều người quan tâm gồm phường 12, phường 11,...

Nếu chưa đủ tiền mua ngay, bạn có thể chọn phương án trả góp. Tuy nhiên, cần tính toán sao cho số tiền trả góp hàng tháng hoặc hàng quý phù hợp với khả năng tài chính.

Hợp tác với công ty môi giới có thể giúp bạn tìm nhà nhanh hơn, nhưng cần chọn đơn vị uy tín và tìm hiểu trước về phí dịch vụ.

Nắm rõ thủ tục pháp lý là điều quan trọng khi mua nhà. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn nên nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo giao dịch an toàn.

Xem xét vị trí nhà trước khi quyết định. Nếu mua để cho thuê nguyên căn, bạn nên chọn nhà ở trung tâm quận như đường Bình Thới, Lạc Long Quân, Ông Ích Khiêm.

Trên đây là tổng hợp các thông tin chi tiết về mua bán nhà đất quận 11, TPHCM. Hy vọng thông tin trên giúp bạn dễ dàng hơn khi tìm mua nhà tại Quận 11. Bạn cũng có thể tham khảo thị trường ở Quận 7 hoặc khu vực lân cận, nơi thu hút nhiều người mua.